主题：新房成交量突然放大的背后

加息、提高准备金率、限价限贷，今年以来国家不断出台各种楼市调控政策，房地产市场“风声”日紧，国内主要城市的成交量一落千丈。但就在很多购房者翘首以盼，等待“房价回归到合理水平”的时候，一些城市的新房成交量突然放大。

一是目前国内的住房需求仍然旺盛。无论是结婚的年轻人、需要改善的家庭还是者，都有着购房的迫切心情，一旦有了心中合适的价格就会出手。尤其是经过楼市起落的洗礼，在通胀背景下，很多人苦于渠道有限，买房成了财富保值的唯一选择。一直以来严厉的楼市调控，限购限贷，也压抑了很多人的购房需求，而一旦条件允许，这些需求就会猛烈地释放出来。

二是依赖土地财政的地方政府，因为没有找到替代性的“钱袋子”，依然难以对高房价痛下杀手。今年以来，无论是各地出台“限价令”变味成“限涨令”，还是在落实“一房一价”等具体政策上，一些地方政府的调控之手仍然是“高高举起、轻轻落下”。

更耐人寻味的是开发商。面对不断加码的国家政策和日趋激烈的市场竞争，观望者有之，四处融资顶住不者有之，顺势调整者也有之。