主题：新手买房必读，不看后悔啊亲

三十一、便宜的房子就可以买来投资?

解析：俗话说：价高不可求，价低不可得，便宜的绝对是有缺陷的，便宜房，房价虽然以后会涨，但是你所买的便宜房子时间一久风险就会暴露出来，如小区景观、户型等

三十二、买房只要有物管有绿化就够了?

解析：小区物管与绿化都是有档次高低之分的，物管内涵是与物管公司理念紧密结合的，绿化的档次与开发公司理念以及景观材料、工艺密不可分，给人的感觉和舒适度是完全不同的。

三十三、房市低靡就不要购房?

解析：主要看你购房目的是买来居住还是求短时间增值，如你居住或长线投资，那你就少支出钱买到最低点，因为房屋是不动产，本身价值是始终存在的。

三十四、土地价都降了，房价肯定降?

解析：你现在买房所占用的土地是以往购买的，它跟现在的土地价没有关系，再说土地价只是众多组成房价的因素之一，不同的产品附加值是不同的。

三十五、有些大公司的房价都在下跌，说明房地产确实存在暴利?

解析：现降价的大公司都不是眉山的，看看大城市跌后的房价与眉山房价的区别，作为一个企业在市场不景气的时候，重要的是保障资金链的不断裂，而不是考虑价格的升降，下跌是为抢占市场回收资金，它是一个企业的战略布署，就如战争中丢一个连保一个营。

三十六、买代理公司销售的楼盘，承诺更多实惠更多?

解析：首先代理公司代理楼盘承诺多，要看它是否是开发商同意的;第二作为一个开发公司需要一个专业的代理公司来销售产品说明它团队不健全，售后服务值得思考，法律关系复杂，买房不是讲承诺多少，而是应该讲实在，看承诺能实现多少。所以楼盘是否实惠与是不是代理公司销售的并无直接关系。

三十七、沙盘漂亮证明产品好?

解析：沙盘相当于一个小区的样板盘，漂不漂亮是建立在务实的基础上，应该是小区建成的实景，是规划的展示，如只求沙盘漂亮怎么做产品以后再说，说明开发公司的严谨性、务实性欠缺，只看重利益的追求。这种情况下，应考虑本未关系，在辩证上说是物与形的关系。

三十八、大师级别的理念就一定能打造出大师级别的产品?

解析：理念先进(大师级的理念)，必须有一支能深刻理解其精髓的执行团队，并在执行过程中求真，务实才能做好产品，并不是拿一个概念就能做出一个好产品。

三十九、绿色生态小区就是绿化好?

解析：绿色生态小区是景观与建筑完善结合，它的标准是：建筑按标准达到环保节能要求、能源是否能再生利用、植物量达到标准，光、声污染是否在规定范围内等，而现在有的开发公司只片面认为只要绿化做得好，我就是绿色生态小区。