主题：大观文化广场凸显高速办公 高效回报商务环境

大观文化广场策划经理杨洁

四月初新国五条细则出台之后，并没有对住宅限购放松的趋势，住宅的限购继续促使一批又一批投资住房人群将目光转向了商业地产，由此，在整个房交会期间，在6号馆展出的大观文化广场，其展示和推介的写字楼和商业产品由此备受关注。

大观文化广场策划经理杨洁表示，本次参加房交会主要是以项目的展示为主，让更多的客户了解项目，也为项目下半年的开盘蓄水。本次参展的另一个很重要的原因，是因为之前项目未进行大规模宣传，客户对项目价点的关注不是很清楚，本次参展，也希望得到市场的反馈，寻找到项目的价值点。

新国五条之下商业地产喜忧参半

“在‘新政’住宅限购的持续并不断加剧的背景下，商业和写字楼的关注度不断提升，但商业板块的楼市也不容乐观”对于大背景下商业前景，杨洁作出了理性分析，在她看来，昆明商业地产的存量很大，大多数城中村改造的项目都配置有写字楼。并且，就中原对市场进行的监测情况来看，目前昆明商业地产的存量已达到了2000万方的存量，虽有需求，但竞争还是很大。另外，购房者买房越来越理性，拉长购房决策时间，使竞争加剧。在这样的情况下，商业地产未来的形式可谓喜忧参半，杨洁建议，商业地产必须制定更精细化的产品定位，凸显项目区别于其他项目的价值点；提高更高更具有投资保障安全性的产品，才能在激烈的竞争中突围。而大观文化广场不管是在产品定位上，还是在投资保障安全性上，跟竞品相比，其优势和亮点是显而易见的。

四大价值点凸显高速办公 高效回报

据杨经理介绍，大观文化广场总占地40万方，由东区住宅与西区商业组成，其中，项目写字楼建筑面积6.5万方，为三栋5A甲级写字楼品质定位，商业5万方，住宅面积7万方。

写字楼以5A甲级品质定位，每栋六部品牌高速电梯，诠释高效领先品质；其80-1600平米创意空间，灵活办公。写字楼的其中一栋为云南广电网络总部入驻的办公楼，项目也将围绕广电网络这一核心，将项目打造成一个文化产业集群。此外，杨经理还透露，云南广电网络集团不仅入驻大观文化广场，日后也将负责整个项目写字楼的运营，形成以云南广电网络集团为核心的三网融合产业集群，这里也将成为未来昆明所有电视、广播、网络的出入口都。这也将对周边及其他各行业具有更好的带动作用。

项目强势的产业聚集能力和庞大的产业经济全面支撑高租金和高出租率，在整合产业能力的需求上，项目以5年包租的方式由开发商直接包租物业进行回报。而这种模式不仅保障了投资者的投资安全，同时也可以保证一个产业聚集的效应，保证入驻行业的纯粹性。

而在项目产品和定位上，云南广电结合了项目所在区域内源远流长的传统文化，凭借电视台、电台和报社就在附近这样得天独厚的优势，顺势而为，留住的项目的价值点。昆明的旧城改造，使得越来越多的城市综合体不断涌现，写字楼和商业的供应量都很大，项目只有在定位和产品上凸显出自己的价值点，才能在日渐激烈的竞争中取胜。

项目价值点，除了写字楼还有完善的商业配套，5万平米的商业能同时满足写字楼部分的商务需求和住宅部分的日常生活需求。据杨经理透露，项目地下一层的商铺已和沃尔玛意向谈成合作，日后也还将会有硬件上的配置，如多媒体的会议室、录音棚、摄影棚等，以后都可以出租给入驻企业。以上四大项目价值点无疑将为入驻企业提供一个高速办公的环境，给投资者一个高效回报的投资产品。

西片区和环湖路一带——昆明下半年楼市热点区域

作为大观文化广场项目策划经理兼中原实业二级市场部策划经理双职的杨洁，涉足地产多年，资深的地产经理人和操盘手的经验，对于新国五条之下的昆明楼市走向她有着自己独到的见解。

今年开年以来，昆明新房市场成交火爆，二手房成交市场也曾在新国五条出台前呈现猛涨趋势，但新国五条出台后，对于昆明楼市还是有影响的。杨洁透露说，依据中原实业对市场的监测，人们经常说“金三银四”中的“金三”确实实现了。但新国五条出台后，尤其是清明节期间，很多项目的来电来访都有大幅下降，好多计划买二手房的客户因为国五条的出台由二手市场转到一手房市场。因为消费者也清楚，昆明现在虽然暂时没有实行全国的新国五条，但政策已出台，不定什么时候就按新政实施了，二套房没有限制，大部分人还是会关注。另外，就整个昆明市区目前的拿地情况和项目销售推广情况来看，昆明西市区和东市区目前项目是比较多的，特别是西市区，有更多的楼盘出现，这些将使下半年市场的热点将会集中在西市区。下半年另外一个热点区域是南片区环湖路一带，随着政府对南市区城市发展规划建设政策的倾斜，加之很多本土和外来开发商纷纷在滇池环湖路一带拿地，环湖路一带也将成为下半年热点区域

云南成为第四个国家级金融综合改革试验区，将全面提升对外开放和贸易投资便利化水平，推动沿边大开放实现新突破。万达就是位于金产区的核心位置，万达双塔无疑对促进金产区的发展发挥非常大的承载作用，而金产区带动云南的经济，前景不可估量啊。

难怪卖的这么好，又有地段又有品牌！绝代双塔啊。

不是还有消息说万达还有外资银行来投资吗？肯定是有发展前景才投资的~还有温州商会貌似也来了。

影响多了，经济越来越发达、企业越来越多……反正都是好的。

云南将成为第四个国家级金融综合改革试验区，多么的强大的哈

企业多我倒是见识了，万达南塔写字楼一整栋都卖光了，马上又要开北塔，可想而知入驻的企业会有多少。

这个昆明双塔一向都很棒的

真的是非常的不错的哦，顶起了