主题：交房时，一定要好好验收！新房验收攻略出炉~
- 发表于2015-11-23
买房要好好选的，我买房时候就是没能好好选择一下。冲动是魔鬼啊！
全家一起看的吧，人多意见多。
- 发表于2015-11-23
哎~买房不易呀。
- 发表于2015-11-23
看中一套房子，难得的多层，顶楼是六楼，看中它赠送阁楼，户型又好，想请教懂的人，阁楼会漏水吗？
- 发表于2015-11-23
新房子么？
- 发表于2015-11-23
质量问题我们老百姓没法控制。阁楼顶是平的很少的，可以做成房间。那种尖的只能做储藏室。
- 发表于2015-11-23
之前看过好多房子好多户型，因为带电梯的房子公摊面积会大，我没有很多钱买大面积的房子，所以现在看的即使有点远，但是因为采光好，80几平方能有这么好的采光我已经很满意了！就是一直在纠结阁楼的问题，我都想好怎么装阁楼了，但是亲戚跟我说阁楼有可能会漏水，下雨啊什么的，严重的是如果有邻居家的太阳能没关的话，那个水也是影响的！现在很纠结。
- 发表于2015-11-23
如果喜欢阁楼，建议选择，如今的阁楼、顶楼已经非比以往了，即使有漏水，也不是什么难解决的问题
我买房时候，就是没好好的验收，装修时候遇到了很多问题，什么冷热水管安装反了，水管漏水等！好在物业给力，都一一解决了。
今天，就给大家分享一些新房验房攻略。希望能帮助到大家。
屋确定可以交房后，业主应该怎么进行正确无误的新房验收呢？
一、 通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、 验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。
厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方 十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
验电
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
猫眼：
入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件
注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
四、 签署房屋交接书
1购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
2说明：
3查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
4不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
5房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
6交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）。