主题：万科的业主看过来，买房手续知识普及

买房子手续的第一步：看房验明产权是关键

看房时一定要看土地、房屋产权的关系是否是明晰的，有无遗留的纠纷问题，防止一房两卖。注意有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子的类型。集资房需要单位盖章后才能真正的上市交易，而经济适用住房要住满５年才能上市进行交易。

买房子手续第二步：签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

买房子手续第三步：办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积的测绘、房屋价值的评估、房屋抵押的贷款、房屋产权的过户、最终取得回执。

买房子手续第四步：交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

需要注意的内容

１、主体，就是房地产开发的企业和购房的人，应该写明双方的名称和地址等。

２、预售的商品房的基本情况，预售的合同应明确记载预售的商品房的所在的地区、座落的位置、土地的使用性质、建设工程的规划许可证号、商品房的预售许可证号、房屋建筑的面积、房屋的结构、房屋竣工交付的日期及附房屋的平面图等。

３、面积，预售商品房的面积应以平方米为单位来计算，并明确是建筑的面积、使用的面积还是其他的面积。

４、价款，即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

５、房屋交付方式和期限以及逾期交房的免则条件。例如合同中的可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

６、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

７、违约责任，包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

８、房地产权属登记义务。

９、物业管理条款。

１０、其他条款或当事人约定的条款。

买房子贷款要办的手续有很多，初次购房者最好可以详细的阅读本文，透彻的了解、充分的准备需要的手续，简化购房的步骤，提高办事的效率。

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