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主题:调控收紧延至二线城市 突出“限贷、限购、限价”

发表于2013-12-03

    楼市综述:2013年11月25日– 2013年12月01日,调控收紧延至二线城市,突出“限贷、限购、限价”。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周18升8降,共有21个城市环比涨跌幅在1%内,整体市场价格依旧保持平稳的态势。

    继北上深广等一线城市出台房地产调控政策之后,22日,武汉率先出台地方新政,为二线城市加紧楼市调控拉开了序幕,之后一周时间内,南昌、沈阳、厦门等16个城市陆续出台地方新政,加强对楼市的调控。其中的核心内容大同小异:提高二套房首付,非本市户籍人购房门槛提高,加大中小套型土地供应与商品房供应。可以看到,十八届三中全会以后,最新一轮的地方收紧调控已由一线城市蔓延到二线城市,预计之后将有更多城市加入到调控大军中。出现此“突击调控”现象的原因,与房价涨幅超预期有关,时至年底,不少城市完成年度调控任务非常困难,倒逼出台紧急措施稳定市场预期。此轮政策或将带来楼市短暂降温,但不能真正解决房地产市场矛盾,房价反弹势力犹存。

11月第四周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源:搜房二手房数据监控中心】

(单位:元/平方米)

   购房者两极分化 北京二手房成交量止跌回升

   2013年11月25日-2013年12月1日,北京二手房市场量涨价跌。据统计,上周北京二手房成交量累计3288套,其中二手房住宅成交量累计为2808套,环比上涨11.19%。价格方面,北京二手房挂牌均价延续前一周走势,环比下跌0.17%,二手房市场总体保持稳定。

    北京二手房成交量在连续四周下跌后,上周止跌回升,二手房共累计成交3288套,较前一周增加350套,环比上涨11.91%,其中二手房住宅成交量累计为2808套,环比上涨12.77%。在北京出台“京七条”和十八届三中全会的《决定》之后,购房者逐渐出现两极分化局面,一部分购房者转自住型商品住房,一部分购房者则加速购房。随着11月30日北京首个自住房网申开始,购房者观望情绪越发明显。同时,受到房贷收紧和成本的增加等因素影响,购房者购房意愿将继进一步降低,但是由于楼市供不应求的局面并未根本改变,北京二手房成交量难现大幅回落现象,总体保持稳定。

    上海 中高端板块房价坚挺支撑楼市 买卖双方入市诚意增加

    搜房评估网数据监控显示,11月25-12月1日,本周上海市二手住宅挂牌均价为27142元/平方米,环比上周上涨0.35%,全市18个区县,9个二手房挂牌均价上涨,9个下跌。上海市二手房挂牌量本周小幅上升,挂牌套数为124850套,环比上涨1.46%,挂牌套数增加1795套。年末将至,改善型需求购房者再次成为市场主力,新政出台后,并未使市中心中高端板块产生大幅波动,因此本周挂牌均价仍保持稳中有升的态势。

    自11月8日,上海市房管局出台“沪七条”政策至今,沪上二手房市场也产生了部分影响。由于新政出台,部分买家观望情绪又起,不少人表明更为在意明年房地产市场,带有“等待国家明年是否会出台相应的房地产政策进行调控的心态”进行观望。值得关注的是,部分在 “金九银十”市场中产生“跳价”现象的卖家,都于目前主动现身降价,不少卖家认为年后可能出现更为严厉的政策打击市场,因此,在“沪七条”后卖方诚意度有所显现。此外,11月后楼市进入传统意义上的淡季,买家看房的数量也有所减少,但诚意度只增不减,也使得卖家更加珍惜售出的机会。

    深圳 深圳二手房稳中求进 罗湖宝安龙岗三区支撑成交

    2013年11月25日-12月01日,本周深圳二手房成交1612套,环比上涨2.28%,成交面积129475平方米,环比下降2.01%。本周深圳二手住宅成交套数1415套,环比持平,成交面积为117411平方米,环比上涨1.81%。本周全市二手住宅挂牌价格25675元/平方米,环比上周上涨612元/平方米,涨幅为2.44%。

    广州 穗六条第二周 广州二手房成交量稳定

    搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年11月25日-2013年12月1日,广州全市二手住宅挂牌均价为19130元/平方米,环比上涨413元 /平方米,涨幅为2.21%。区县方面,全市10区2市呈现9涨3跌。其中,萝岗区涨幅最大,环比上周涨2.68%,其挂牌均价为15124元/平方米, 白云、天河、增城涨幅也超过2%;环比下跌最多的是南沙区,跌幅为2.72%,其挂牌均价为10272元/平方米。

    苏州 年末苏州房贷收紧 二手房成交难“翘尾”

    据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年11月25日-2013年12月1日,苏州二手房(住宅类)共成交756套,环比上周上升1.61%,成交面积为72836.97平米,环比上周上升0.64%。本周,苏州二手住宅挂牌均价为12399元/平米,环比上周上涨0.62%。

    南京 11月南京二手房波浪式变化 末周潮落现新低

    2013年11月25日-2013年12月1日,南京二手房市场“价稳量跌”。 本周全市二手房住宅挂牌均价为15931元/平米,环比前一周上涨0.54%。本周南京二手房总成交量1545套,环比前一周1765套下跌12.46%;二手房住宅成交量1506套,环比前一周1706套下跌11.72%。

    杭州 杭六条对房市影响有限 调控首周二手房市场“量价维稳”

    11月25日-12月1日,是杭六条出台的首周,杭州市二手房共成交820套,环比上周上涨12.18%;成交面积78157平米,环比上周上涨12.91%。其中,住宅成交量756套,环比上涨12.84%。在挂牌均价方面,据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示,上周全市二手房挂牌均价为20848元/平米,与前一周20833元/平米均价相比,环比上涨0.07%。

     天津 多地楼市调控突击加码 天津二手房均价下跌257元/㎡

     据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年11月25日-12月1日(共5个交易日),天津二手房市场“量涨价跌”。本周天津二手房共成交1582 套,环比上周增加12套,环比涨幅为0.76%,日均成交量为316套。本周天津二手房成交均价为9028元/平米,环比上一周下降257元/平米,跌幅为2.77%。此外,本周天津二手房挂牌均价为16612元/平米,环比上周下降46元/平米,跌幅为0.28%。

     武汉 汉楼市调控再加码 武汉二手市场暂时价格平稳

     搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年11月25日-2013年12月1日,武汉二手房住宅挂牌均价略有上涨,目前均价为9339元/平方米,环比上周上涨0.04%,同比去年同期上涨12.15%。本周武汉的二手房挂牌量为192331套,环比下降0.05%。

     重庆 16城市调控升级难敌房价上涨势头 渝二手房挂牌均价微跌0.01%

     11月最后一周(2013年11月25日-12月01日),重庆二手房房价7574元/平米,环比下跌1元/平方米,跌幅约0.01%。从区域来看,本周沙坪坝区(7769元/平米)环比涨幅最大,约2.96%,巴南区次之,环比上涨1.85%。而南岸区二手房挂牌均价则下跌最快,跌幅约1.35%。整体来看,上周重庆二手房挂牌均价3跌7涨,走势平稳。

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发表于2013-12-03
恩赐解脱,您好!您所发的帖子“调控收紧延至二线城市 突出“限贷、限购、限价””已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2013-12-03

还是买不起房啊

发表于2013-12-04

嘿嘿 总会好的相信政府

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