楼市综述：2014年4月28日– 2014年5月4日，五月开局楼市遇冷 量跌价缓市场观望持续。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周9升17降，共有15个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格虽波动不大，但同比去年，当前的价格涨势趋缓，部分城市现滞涨或下降趋势。
4月份一手楼盘打折促销的消息已经从杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌开始，各地降价的楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势，新房的降价潮势必对二手房产生影响。且受到当前房贷持续紧缩的制约，买卖双方陷入浓重的观望情绪，市场活跃度明显降低。本周各主要城市成交量环比上周均为下降，预计短期内市场或将延续由“房贷荒”引发的观望局面。
5月第一周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：北京房产评估网】
（单位：元/平方米）
北京 “五一”小长假成交创新低 京二手房市场量价齐跌
2014年4月28日-2014年5月04日，北京二手房市场成交量价齐跌。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39675元/平米，环比下降0.19%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2385套，其中二手房住宅成交量累计为1534套。二手房成交量较前一周下降1.49%，二手房市场总体呈现量价齐跌的趋势。上周北京二手房住宅挂牌均价为39675元/平米，减少76元/平米，环比下降0.19%。城区八区挂牌价均为下跌，郊区五涨四跌。涨幅最大区县是燕郊，环比较前一周上涨1.83%，西城环比下跌0.50%，下跌幅度最大。
“五一”小长假期间北京楼市跌入低谷，北京二手住宅网签量仅为31套，比去年“五一”期间下降了82%，成交量为近6年来的最低值。春节过后的金三银四一般会迎来市场回暖，但从今年的市场情况来看，需求观望情绪依然浓重，近几个月市场持续疲软，至今没能出现任何回暖迹象。购房者对市场的悲观情绪未有任何改善，多数购房者认为房价还有可能会进一步下降。
上海 二手房买卖双方博弈激烈 改善及学区房需求支撑楼市
搜房评估网数据监控显示，4月28日-5月4日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28473元/平方米，环比上周上涨0.91%，全市18个区县，6个二手房挂牌均价上涨，12个下跌。上海市二手房挂牌量连续第5周呈小幅下滑，挂牌套数为116580套，环比下降0.89%，挂牌套数减少1043套。从4月的整体情况来看，期待中的楼市”小阳春“并不明显。当前市场特征可以总结为量跌价缓、价格拉锯。
“金三银四”本是楼市传统销售旺季，但目前市场活跃度较低，一定程度上动摇了卖方市场，部分卖家主动让价，出现了3%-5%的让价空间。此外，“房贷荒”从2013年下半年延续至今，依旧没有出现任何放松的迹象，相信该效应或将持续一段时间。同时，受到各地房地产政策微调不断、周边城市房价降等影响，部分购房者加入楼市观望行列。即使目前部分业主出现了议价空间放松的情况，但仍未达到购房者对后市的预期。买卖双方博弈继续，市场有效购买力有一定程度的减弱。
深圳 辞四迎五：深圳二手房趋于平稳 近期笋盘略增
2014年4月28日-5月4日，受五一假期影响，本周只有四天成交数据，本周深圳二手房成交1050套，环比下跌21.41%，成交面积92017平方米，环比下降25.89%。本周深圳二手住宅成交套数907套，环比下降24.04%，成交面积为74486平方米，环比下降28.05%。本周全市二手住宅挂牌价格26725元/平方米，环比上周上涨106元/平方米，涨幅为0.40%。
广州 “黄金周”楼市平稳 成交量增价微跌
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年4月28日-5月4日，广州全市二手住宅挂牌均价为19084元/平方米，环比下跌129元/平方米，降幅为0.75%。区县方面，本周各区5涨6跌。其中，涨幅最大的是从化区，环比上涨3.28%，其挂牌均价为8364元/平方米；环比下跌最多的是荔湾区，跌幅为2.78%，其挂牌均价为20432元/平方米。
上周正值“五一”黄金周，广州的楼市基本平稳，以刚需为主，价格没有出现太大的波动。根据相关房产数据中心统计，黄金周三天，广州全市十二区(市)共网签404套一手住宅，比上月同期上涨了11.1%。不过值得注意的是，成交的区域基本上均是在增城区和花都区，市中心六区基本上均出现不同程度的下跌。从宏观数据来看楼市在信贷收紧影响下，上涨开始出现了乏力。特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。
苏州 调控政策又逢五一小长假 成交量萎缩均价下跌
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，苏州二手房（住宅类）共成交579套，环比上周下降18.10%， 成交总面积为61504.77平米，环比上周下降11.87%。本周二手房非住宅类共成交45套，成交面积为2505.13平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12545元/平米，环比上周下降3.00%。
受五一假期影响 成都二手房成交降温
据成都房产数据评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为817套，环比下跌30.59%；成交面积为70.87万平米，环比下跌32.44%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9271元/平米，环比上周下跌2.3%。
南京 宁二手房价量齐跌 挂牌价跌235元/平方米
2014年4月28日-2014年5月4日，南京二手房市场“价量齐跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16153元/平米，环比前一周下跌1.43%。本周南京二手房总成交量1199套，环比前一周1405套下跌14.66%；二手房住宅成交量1149套，环比前一周1373套下跌16.31%。
杭州二手房周成交量506套 五一节效应“量价齐跌
上周受五一小长假影响，杭州二手房市场“量价齐跌”。2014年5月份第1周：4月28日-5月4日，杭州市二手房共成交506套，环比上周下跌33.42%；成交面积47172平米，环比上周下跌37.28%。其中，住宅成交量464套，环比下跌34.09%。其中主城区成交量379套，余杭、萧山区共成交146套。在挂牌均价方面，据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20489元/平米，与前一周20500元/平米均价相比，环比下降0.05%。
天津 五一全国楼市遇冷 津二手房成交量锐减21%
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年4月28日—5月4日（共4个交易日），天津二手房市场“量价齐跌”。本周天津二手房共成交1338套，环比上周减少358套，环比降幅为21.11%，日均成交量为335套。本周天津二手房成交均价为9312元/平米，环比上一周下跌33元/平米，跌幅为0.35%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16071元/平米，环比上周下降了600元/平米，降幅为3.6%。
武汉 五一黄金周楼市平稳 武汉二手房挂牌均价微跌0.63%
武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年4月28日-5月4日，武汉二手房住宅挂牌均价为9552元/平方米，环比下跌0.63%，比去年同期上涨了5.98%。二手房的总挂牌量为222436套，环比上涨1.64%。
重庆 楼市回归理性 九区均价区间震荡
2014年5月第1周（2014年04月28日-2014年05月04日）据搜房重庆二手房网数据显示，本周重庆二手房均价继续降温，价格持续走低，本周均价约7526元/㎡，较上周下跌60元/㎡，环比下跌约0.79%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价整体稳定，四涨五跌，各区均价基本保持区间震荡。其中，渝北区和北碚区二手房挂牌均价环比跌幅最大，跌幅约2.07%、3.61%。涨幅方面，渝中区二手房本周挂牌均价涨幅最大，均价约8003元/㎡，环比涨幅约4.48%。
》》》更多城市壹周刊： 大连 青岛 西安 石家庄 东莞 济南 南昌 郑州 无锡 厦门 福州 珠海 南宁
【推荐阅读】
>>>>多城房价下跌 春城73w精装3室拎包入住
>>>>楼市再掀降价潮 "满五免税"小2居仅需50w
>>>>降价潮冲击二手房 昆明二手房价再跌0.88%
楼市综述：2014年4月28日– 2014年5月4日，五月开局楼市遇冷 量跌价缓市场观望持续。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周9升17降，共有15个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格虽波动不大，但同比去年，当前的价格涨势趋缓，部分城市现滞涨或下降趋势。
4月份一手楼盘打折促销的消息已经从杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌开始，各地降价的楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势，新房的降价潮势必对二手房产生影响。且受到当前房贷持续紧缩的制约，买卖双方陷入浓重的观望情绪，市场活跃度明显降低。本周各主要城市成交量环比上周均为下降，预计短期内市场或将延续由“房贷荒”引发的观望局面。
5月第一周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：北京房产评估网】
（单位：元/平方米）
北京 “五一”小长假成交创新低 京二手房市场量价齐跌
2014年4月28日-2014年5月04日，北京二手房市场成交量价齐跌。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39675元/平米，环比下降0.19%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2385套，其中二手房住宅成交量累计为1534套。二手房成交量较前一周下降1.49%，二手房市场总体呈现量价齐跌的趋势。上周北京二手房住宅挂牌均价为39675元/平米，减少76元/平米，环比下降0.19%。城区八区挂牌价均为下跌，郊区五涨四跌。涨幅最大区县是燕郊，环比较前一周上涨1.83%，西城环比下跌0.50%，下跌幅度最大。
“五一”小长假期间北京楼市跌入低谷，北京二手住宅网签量仅为31套，比去年“五一”期间下降了82%，成交量为近6年来的最低值。春节过后的金三银四一般会迎来市场回暖，但从今年的市场情况来看，需求观望情绪依然浓重，近几个月市场持续疲软，至今没能出现任何回暖迹象。购房者对市场的悲观情绪未有任何改善，多数购房者认为房价还有可能会进一步下降。
上海 二手房买卖双方博弈激烈 改善及学区房需求支撑楼市
搜房评估网数据监控显示，4月28日-5月4日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28473元/平方米，环比上周上涨0.91%，全市18个区县，6个二手房挂牌均价上涨，12个下跌。上海市二手房挂牌量连续第5周呈小幅下滑，挂牌套数为116580套，环比下降0.89%，挂牌套数减少1043套。从4月的整体情况来看，期待中的楼市”小阳春“并不明显。当前市场特征可以总结为量跌价缓、价格拉锯。
“金三银四”本是楼市传统销售旺季，但目前市场活跃度较低，一定程度上动摇了卖方市场，部分卖家主动让价，出现了3%-5%的让价空间。此外，“房贷荒”从2013年下半年延续至今，依旧没有出现任何放松的迹象，相信该效应或将持续一段时间。同时，受到各地房地产政策微调不断、周边城市房价降等影响，部分购房者加入楼市观望行列。即使目前部分业主出现了议价空间放松的情况，但仍未达到购房者对后市的预期。买卖双方博弈继续，市场有效购买力有一定程度的减弱。
深圳 辞四迎五：深圳二手房趋于平稳 近期笋盘略增
2014年4月28日-5月4日，受五一假期影响，本周只有四天成交数据，本周深圳二手房成交1050套，环比下跌21.41%，成交面积92017平方米，环比下降25.89%。本周深圳二手住宅成交套数907套，环比下降24.04%，成交面积为74486平方米，环比下降28.05%。本周全市二手住宅挂牌价格26725元/平方米，环比上周上涨106元/平方米，涨幅为0.40%。
广州 “黄金周”楼市平稳 成交量增价微跌
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年4月28日-5月4日，广州全市二手住宅挂牌均价为19084元/平方米，环比下跌129元/平方米，降幅为0.75%。区县方面，本周各区5涨6跌。其中，涨幅最大的是从化区，环比上涨3.28%，其挂牌均价为8364元/平方米；环比下跌最多的是荔湾区，跌幅为2.78%，其挂牌均价为20432元/平方米。
上周正值“五一”黄金周，广州的楼市基本平稳，以刚需为主，价格没有出现太大的波动。根据相关房产数据中心统计，黄金周三天，广州全市十二区(市)共网签404套一手住宅，比上月同期上涨了11.1%。不过值得注意的是，成交的区域基本上均是在增城区和花都区，市中心六区基本上均出现不同程度的下跌。从宏观数据来看楼市在信贷收紧影响下，上涨开始出现了乏力。特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。
苏州 调控政策又逢五一小长假 成交量萎缩均价下跌
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，苏州二手房（住宅类）共成交579套，环比上周下降18.10%， 成交总面积为61504.77平米，环比上周下降11.87%。本周二手房非住宅类共成交45套，成交面积为2505.13平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12545元/平米，环比上周下降3.00%。
受五一假期影响 成都二手房成交降温
据成都房产数据评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年4月28日-2014年5月4日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为817套，环比下跌30.59%；成交面积为70.87万平米，环比下跌32.44%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9271元/平米，环比上周下跌2.3%。
南京 宁二手房价量齐跌 挂牌价跌235元/平方米
2014年4月28日-2014年5月4日，南京二手房市场“价量齐跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16153元/平米，环比前一周下跌1.43%。本周南京二手房总成交量1199套，环比前一周1405套下跌14.66%；二手房住宅成交量1149套，环比前一周1373套下跌16.31%。
杭州二手房周成交量506套 五一节效应“量价齐跌
上周受五一小长假影响，杭州二手房市场“量价齐跌”。2014年5月份第1周：4月28日-5月4日，杭州市二手房共成交506套，环比上周下跌33.42%；成交面积47172平米，环比上周下跌37.28%。其中，住宅成交量464套，环比下跌34.09%。其中主城区成交量379套，余杭、萧山区共成交146套。在挂牌均价方面，据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20489元/平米，与前一周20500元/平米均价相比，环比下降0.05%。
天津 五一全国楼市遇冷 津二手房成交量锐减21%
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年4月28日—5月4日（共4个交易日），天津二手房市场“量价齐跌”。本周天津二手房共成交1338套，环比上周减少358套，环比降幅为21.11%，日均成交量为335套。本周天津二手房成交均价为9312元/平米，环比上一周下跌33元/平米，跌幅为0.35%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16071元/平米，环比上周下降了600元/平米，降幅为3.6%。
武汉 五一黄金周楼市平稳 武汉二手房挂牌均价微跌0.63%
武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年4月28日-5月4日，武汉二手房住宅挂牌均价为9552元/平方米，环比下跌0.63%，比去年同期上涨了5.98%。二手房的总挂牌量为222436套，环比上涨1.64%。
重庆 楼市回归理性 九区均价区间震荡
2014年5月第1周（2014年04月28日-2014年05月04日）据搜房重庆二手房网数据显示，本周重庆二手房均价继续降温，价格持续走低，本周均价约7526元/㎡，较上周下跌60元/㎡，环比下跌约0.79%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价整体稳定，四涨五跌，各区均价基本保持区间震荡。其中，渝北区和北碚区二手房挂牌均价环比跌幅最大，跌幅约2.07%、3.61%。涨幅方面，渝中区二手房本周挂牌均价涨幅最大，均价约8003元/㎡，环比涨幅约4.48%。
》》》更多城市壹周刊： 大连 青岛 西安 石家庄 东莞 济南 南昌 郑州 无锡 厦门 福州 珠海 南宁
【推荐阅读】
>>>>多城房价下跌 春城73w精装3室拎包入住
>>>>楼市再掀降价潮 "满五免税"小2居仅需50w
>>>>降价潮冲击二手房 昆明二手房价再跌0.88%