楼市综述：2014年5月5日– 2014年5月11日，量跌价缓市场降温 楼市自发调整或将持续。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周7升19降，共有22个城市环比涨跌幅在1%内。据搜房评估网数据监控中心显示，4月中旬开始，各主要城市中，价格环比为下降的城市数目逐周增多，目前整体价格表现为滞涨或略降态势。
本周，深圳、成都、南京、杭州等部分城市成交量环比为上涨，主要是受上周是五一节假日的影响。从五一假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。此外，以北京为例，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月楼市出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。
5月第二周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：北京房产评估网】
（单位：元/平方米）
北京 挂牌均价全线下跌 京二手房成交量下降38.91%
2014年5月05日-2014年5月11日，北京二手房市场成交量价齐跌。据北京房地产评估网的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39536元/平米，环比下降0.35%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1457套，其中二手房住宅成交量累计为1260套(北京住建委未公布5月6日成交数据，故并未计算)。二手房成交量较前一周下降38.91%，二手房市场总体呈现量价齐跌的趋势。
上周北京楼市表现依然低迷，观望情绪依然浓郁，房价下跌的消息极大影响了购房人群。目前楼市成交主体是刚需人群，二手房交易从报价虚高，到业主与购房者僵持博弈，再到业主小幅降价试探，最后多次下调价格降价成交。类似情况的反复出现，一是部分业主的议价成交心理，二是刚需人群的看跌心理，导致二手房市场成交平淡，刚需购买力受到一定程度的限制。
上海 市场看空气氛增强 沪二手房挂牌价趋缓
搜房评估网数据监控显示，5月5日-5月11日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28459元/平方米，环比上周下降0.05%，全市18个区县，9个二手房挂牌均价上涨，9个下跌。上海市二手房挂牌量继续呈小幅下滑，挂牌套数为114390套，环比下降1.88%，挂牌套数减少2190套。
本周上海二手房市场整体延续此前的低迷行情，市场看空气氛增强，这在五一节假日期间已经显现。同时，二手房市场也罕见地出现了房东主动下调挂牌价的现象。但是由于全国不少城市的 “降价潮”已经影响到了一线城市购房者的心理预期，市场上的观望氛围仍然比较浓厚。量跌价缓是近期楼市的基本走势，价格拉锯维持相对平衡格局。
深圳 楼市微微降温 龙岗福田两区领先成交量近300套
2014年5月5日-5月11日，本周深圳二手房成交1481套，环比上涨41.05%，成交面积125343平方米，环比上涨36.22%。本周深圳二手住宅成交套数1271套，环比上涨40.13%，成交面积为107290平方米，环比上涨44.04%。本周全市二手住宅挂牌价格27076元/平方米，与上周保持平稳趋势，部分楼盘有微降趋势。
广州 信贷收紧市场降温 均价连续三周下跌
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年5月5日-5月11日，广州全市二手住宅挂牌均价为18818元/平方米，环比下跌145元/平方米，降幅为1.39%。区县方面，本周各区3涨8跌。其中，涨幅最大的是从化区，环比上涨2.77%，其挂牌均价为8596元/平方米；环比下跌最多的是荔湾区，跌幅为2.60%，其挂牌均价为19900元/平方米。
苏州 苏州二手房成交量大幅下跌 楼市降温态势持续
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年5月5日-2014年5月11日，苏州二手房（住宅类）共成交573套，环比上周下降1.04%， 成交总面积为56622.52平米，环比上周下降7.94%。本周二手房非住宅类共成交72套，成交面积为14773.15平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12519元/平米，环比上周下降0.21%。
市场需求旺盛 成都二手房成交1194套
据成都房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年5月5日-2014年5月11日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1194套，环比上涨46.14%；成交面积为10.65万平米，环比上涨50.32%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9231元/平米，环比上周下跌0.43%。
南京 宁二手房市场微降温 挂牌价连跌三周
2014年5月5日-2014年5月11日，南京二手房市场“量升价跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16105元/平米，环比前一周下跌0.30%。本周南京二手房总成交量1302套，环比前一周1199套上涨8.59%；二手房住宅成交量1274套，环比前一周1149套上涨10.88%。
二手房周成交量605套 杭州楼市趋于平稳
2014年5月份第2周：5月5日-5月11日，杭州市二手房共成交605套，环比上周上涨19.57%；成交面积53905平米，环比上周上涨14.27%。其中，住宅成交量562套，环比上涨21.12%。其中主城区成交量414套，余杭、萧山区共成交191套。
天津 多地酝酿楼市限购松绑 津二手房逆市向好
据天津房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年5月5日—5月11日（共5个交易日），天津二手房市场“量价齐涨”。本周天津二手房共成交1414套，环比上周增长76套，环比涨幅为5.68%，日均成交量为283套。本周天津二手房成交均价为9316元/平米，环比上一周微涨4元/平米，涨幅为0.04%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16066元/平米，环比上周下降了5元/平米，降幅为0.03%。
武汉 武汉二手房市场趋稳 挂牌均价微涨0.69%
武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年5月4日-5月11日，武汉二手房住宅挂牌均价为9618元/平方米，环比上涨0.69%，比去年同期上涨了8.03%。二手房的总挂牌量为225412套，环比上涨1.34%，同比上涨了77.83%。
重庆 楼市高烧谢幕 二手房市场良性发展
2014年5月第2周（2014年05月05日-2014年05月11日）据搜房重庆二手房网数据显示，重庆二手房市场保持健康平稳发展，均价未有太大波动，与上周水平基本持平。本周均价约7515元/平米，较上周下跌11元/㎡，环比微幅下降0.15%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价整体稳定，四涨五跌，各区均价基本保持区间震荡。其中，渝北区、江北区、南岸区、渝中区等价格高位区域本周二手房挂牌均价均未有太大波动。处于价格低位的区域本周二手房均价有不同程度下滑，其中大渡口区和北碚区下跌幅度最大，跌幅分别为2.00%、3.02%。
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本周，深圳、成都、南京、杭州等部分城市成交量环比为上涨，主要是受上周是五一节假日的影响。从五一假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。此外，以北京为例，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月楼市出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。
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【数据来源：北京房产评估网】
（单位：元/平方米）
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2014年5月05日-2014年5月11日，北京二手房市场成交量价齐跌。据北京房地产评估网的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39536元/平米，环比下降0.35%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1457套，其中二手房住宅成交量累计为1260套(北京住建委未公布5月6日成交数据，故并未计算)。二手房成交量较前一周下降38.91%，二手房市场总体呈现量价齐跌的趋势。
上周北京楼市表现依然低迷，观望情绪依然浓郁，房价下跌的消息极大影响了购房人群。目前楼市成交主体是刚需人群，二手房交易从报价虚高，到业主与购房者僵持博弈，再到业主小幅降价试探，最后多次下调价格降价成交。类似情况的反复出现，一是部分业主的议价成交心理，二是刚需人群的看跌心理，导致二手房市场成交平淡，刚需购买力受到一定程度的限制。
上海 市场看空气氛增强 沪二手房挂牌价趋缓
搜房评估网数据监控显示，5月5日-5月11日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28459元/平方米，环比上周下降0.05%，全市18个区县，9个二手房挂牌均价上涨，9个下跌。上海市二手房挂牌量继续呈小幅下滑，挂牌套数为114390套，环比下降1.88%，挂牌套数减少2190套。
本周上海二手房市场整体延续此前的低迷行情，市场看空气氛增强，这在五一节假日期间已经显现。同时，二手房市场也罕见地出现了房东主动下调挂牌价的现象。但是由于全国不少城市的 “降价潮”已经影响到了一线城市购房者的心理预期，市场上的观望氛围仍然比较浓厚。量跌价缓是近期楼市的基本走势，价格拉锯维持相对平衡格局。
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