楼市综述：2014年5月19日– 2014年5月25日，“央五条”难抵市场疲态 楼市供需格局生变。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周6升20降，共有25个城市环比涨跌幅在1%内，由此可见，当前多数城市的房价处于下行态势，但整体跌幅较小，均在1%以内，本周仅北京跌幅相对较大，为1.03%。
5月12日，人民银行出台了 “央五条”，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，此后的两周时间内，各地的二手房交易量虽有所上涨，但整体来看，市场相比往年同期仍显疲态。楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而部分业主“怕跌”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。近期楼市关于是否取消限购的消息引发市场种种猜测，可以预见的是后市不宜过度乐观，房地产市场的下行风险剧增。
5月第四周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：北京房产评估网】
（单位：元/平方米）
北京 价格松动带动刚需人群入市 北京二手房成交量小幅回升
2014年5月19日-2014年5月25日，北京二手房市场成交量涨价跌。据北京房地产评估网的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39582元/平米，环比下跌1.03%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2117套，其中二手房住宅成交量累计为1807套。二手房成交量较前一周上涨2.72%，二手房市场总体呈现量涨价跌的趋势。
今年以来楼市长期低迷，致使大部分业主心理预期降低，降价幅度有所扩大，逐渐入市的刚需人群和置换人群有所增加。上周北京多个新房密集入市，开盘价格均有下调，一定程度上也对二手房市场产生了影响。央行上周要求各银行支持居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款，也使更多刚需人群有能力置业，对市场有一定的推进作用，更多人害怕后期房价上涨而开始入市。
上海 “央五条”利好楼市 沪刚需房源去化加速
搜房评估网数据监控显示，5月19日-5月25日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28513元/平方米，环比上周下跌0.30%，全市18个区县，7个二手房挂牌均价上涨，11个下跌。上海市二手房挂牌量本周小幅下滑，挂牌套数为114818套，环比下降0.60%，挂牌套数减少695套。
上周“央五条”发布后，给楼市一个利好消息，央行释放出的首套房贷定向宽松信号，很大程度上影响了市场预期。在这个前提下，刚需房源开始放量，预计五月底六月初会出现一轮小高潮。工行等个别银行对央行新规的响应也给市场注入了一剂强心剂，政策的稳定执行将稳定推动楼市健康发展，除了对刚性需求有推动作用之外，开发商也能抓住时机回笼资金，销售压力或有所缓解，综合来看上海二手房成交量也将有所回升。
深圳 深圳松绑限购没可能 二手笋盘增多但房价仍坚挺
2014年5月19日-5月25日，本周深圳二手房成交1313套,环比上涨12.70%，成交面积116745平方米，环比上涨5.46%。本周深圳二手住宅成交套数1120套，环比上涨8.84%，成交面积为92501平方米，环比上涨5.85%。本周全市二手住宅挂牌价格27900元/平方米，环比上周基本持平。
广州 广州二手房挂牌均价止跌 微涨0.25%
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年5月19日-5月25日，广州全市二手住宅挂牌均价为18614元/平方米，环比上升46元/平方米，涨幅为0.25%。区县方面，本周各区5涨6跌。其中，涨幅最大的是黄浦区，环比上涨1.06%，其挂牌均价为15574元/平方米；环比下跌最多的是从化区，跌幅为2.64%，其挂牌均价为8561元/平方米。
楼市的持续不景气，引发了各方的热切关注，近日住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳等地实地调研楼市真实情况，以了解市场走势。另外有消息称，除了北上广深等一线城市外，库存过大的二线城市可自行调节限购政策，不过消息尚未有明确证据证实。在近期的广州二手房楼市，有一些急于套现的业主以低于市场价的价格放盘，令市场上“笋盘”闪现，一些大户型的房源为求尽快出手导致出现了不同程度的“房价直减”现象。
苏州 楼市坚冰未融 苏州二手房市场形势依然严峻
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，苏州二手房（住宅类）共成交641套，环比上周下降5.6%， 成交总面积为63042.14平米，环比上周下降9.65%。本周二手房非住宅类共成交82套，成交面积为177931.8平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12504元/平米，环比上周下降0.01%。
不动产登记在即 成都二手房单周成交量再度冲高
据成都房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1329套，环比上涨6.83%；成交面积为11.75万平米，环比上涨4.64%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9182元/平米，环比上周下跌0.69%。
南京 南京二手房均价16251元/平米 住宅成交量跌9.58%
2014年5月19日-2014年5月25日，南京二手房市场“价升量跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16251元/平米，环比前一周上涨0.01%。 本周南京二手房总成交量1214套，环比前一周1365套下跌11.06%；二手房住宅成交量1171套，环比前一周1295套下跌9.58%。
杭州 杭州楼市实施“限降令” 二手房周成交量653套环涨7.58%
2014年5月份第4周：5月19日-5月25日，杭州市二手房共成交653套，环比上周上涨7.58%；成交面积63323平米，环比上周上涨10.33%。其中，住宅成交量598套，环比上涨5.65%。其中主城区成交量436套，余杭、萧山区共成交217套。在挂牌均价方面，据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20359元/平米，与前一周20400元/平米均价相比，环比下降0.20%。
天津 小学招生催热楼市 二手房成交价9716元/平创新高
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年5月19日—5月25日（共5个交易日），天津二手房市场“量跌价涨”。本周天津二手房共成交1343套，环比上周减少143套，环比降幅为9.62%，日均成交量为269套。本周天津二手房成交均价为9716元/平米，环比上一周上涨428元/平米，涨幅为4.61%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16134元/平米，环比上周下降56元/平米，降幅为0.35%。
武汉 “央五条”武汉遇冷 武汉二手房挂牌均价上涨0.29%
武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年5月19日-5月25日，武汉二手房住宅挂牌均价为9610元/平方米，环比上涨0.29%，比去年同期上涨了8.87%。二手房的总挂牌量为219820套，环比下跌1.13%，同比上涨了60.38%。
重庆 房价显疲惫 重庆二手房均价微幅上涨0.31%
2014年5月第4周（2014年05月19日-2014年05月25日）据搜房重庆二手房网数据显示，重庆二手房市场稳中有涨，自五月以来均价连续几周低迷之后，本周有所上涨。本周均价约7543元/平米，较上周上涨23元/㎡，环比上涨0.31%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价未有太大的涨跌波动，各区均在目标价位波动，五涨四跌，各区均价基本保持上周水平。其中，其中北碚区二手房均价上涨乏力，自四月份以来连续下跌。
》》》更多城市壹周刊： 大连 青岛 西安 石家庄 东莞 济南 南昌 郑州 无锡 昆明 福州 珠海南宁
【推荐阅读】
>>>>78万起3居学区房 就近入学有保障
>>>>牢记20条买房黄金法则 让你稳赚不亏
>>>>买房判断性价比的8大秘笈 淘项目尾房
楼市综述：2014年5月19日– 2014年5月25日，“央五条”难抵市场疲态 楼市供需格局生变。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周6升20降，共有25个城市环比涨跌幅在1%内，由此可见，当前多数城市的房价处于下行态势，但整体跌幅较小，均在1%以内，本周仅北京跌幅相对较大，为1.03%。
5月12日，人民银行出台了 “央五条”，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，此后的两周时间内，各地的二手房交易量虽有所上涨，但整体来看，市场相比往年同期仍显疲态。楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而部分业主“怕跌”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。近期楼市关于是否取消限购的消息引发市场种种猜测，可以预见的是后市不宜过度乐观，房地产市场的下行风险剧增。
5月第四周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：北京房产评估网】
（单位：元/平方米）
北京 价格松动带动刚需人群入市 北京二手房成交量小幅回升
2014年5月19日-2014年5月25日，北京二手房市场成交量涨价跌。据北京房地产评估网的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39582元/平米，环比下跌1.03%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2117套，其中二手房住宅成交量累计为1807套。二手房成交量较前一周上涨2.72%，二手房市场总体呈现量涨价跌的趋势。
今年以来楼市长期低迷，致使大部分业主心理预期降低，降价幅度有所扩大，逐渐入市的刚需人群和置换人群有所增加。上周北京多个新房密集入市，开盘价格均有下调，一定程度上也对二手房市场产生了影响。央行上周要求各银行支持居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款，也使更多刚需人群有能力置业，对市场有一定的推进作用，更多人害怕后期房价上涨而开始入市。
上海 “央五条”利好楼市 沪刚需房源去化加速
搜房评估网数据监控显示，5月19日-5月25日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28513元/平方米，环比上周下跌0.30%，全市18个区县，7个二手房挂牌均价上涨，11个下跌。上海市二手房挂牌量本周小幅下滑，挂牌套数为114818套，环比下降0.60%，挂牌套数减少695套。
上周“央五条”发布后，给楼市一个利好消息，央行释放出的首套房贷定向宽松信号，很大程度上影响了市场预期。在这个前提下，刚需房源开始放量，预计五月底六月初会出现一轮小高潮。工行等个别银行对央行新规的响应也给市场注入了一剂强心剂，政策的稳定执行将稳定推动楼市健康发展，除了对刚性需求有推动作用之外，开发商也能抓住时机回笼资金，销售压力或有所缓解，综合来看上海二手房成交量也将有所回升。
深圳 深圳松绑限购没可能 二手笋盘增多但房价仍坚挺
2014年5月19日-5月25日，本周深圳二手房成交1313套,环比上涨12.70%，成交面积116745平方米，环比上涨5.46%。本周深圳二手住宅成交套数1120套，环比上涨8.84%，成交面积为92501平方米，环比上涨5.85%。本周全市二手住宅挂牌价格27900元/平方米，环比上周基本持平。
广州 广州二手房挂牌均价止跌 微涨0.25%
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年5月19日-5月25日，广州全市二手住宅挂牌均价为18614元/平方米，环比上升46元/平方米，涨幅为0.25%。区县方面，本周各区5涨6跌。其中，涨幅最大的是黄浦区，环比上涨1.06%，其挂牌均价为15574元/平方米；环比下跌最多的是从化区，跌幅为2.64%，其挂牌均价为8561元/平方米。
楼市的持续不景气，引发了各方的热切关注，近日住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳等地实地调研楼市真实情况，以了解市场走势。另外有消息称，除了北上广深等一线城市外，库存过大的二线城市可自行调节限购政策，不过消息尚未有明确证据证实。在近期的广州二手房楼市，有一些急于套现的业主以低于市场价的价格放盘，令市场上“笋盘”闪现，一些大户型的房源为求尽快出手导致出现了不同程度的“房价直减”现象。
苏州 楼市坚冰未融 苏州二手房市场形势依然严峻
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，苏州二手房（住宅类）共成交641套，环比上周下降5.6%， 成交总面积为63042.14平米，环比上周下降9.65%。本周二手房非住宅类共成交82套，成交面积为177931.8平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12504元/平米，环比上周下降0.01%。
不动产登记在即 成都二手房单周成交量再度冲高
据成都房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年5月19日-2014年5月25日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1329套，环比上涨6.83%；成交面积为11.75万平米，环比上涨4.64%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9182元/平米，环比上周下跌0.69%。
南京 南京二手房均价16251元/平米 住宅成交量跌9.58%
2014年5月19日-2014年5月25日，南京二手房市场“价升量跌”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16251元/平米，环比前一周上涨0.01%。 本周南京二手房总成交量1214套，环比前一周1365套下跌11.06%；二手房住宅成交量1171套，环比前一周1295套下跌9.58%。
杭州 杭州楼市实施“限降令” 二手房周成交量653套环涨7.58%
2014年5月份第4周：5月19日-5月25日，杭州市二手房共成交653套，环比上周上涨7.58%；成交面积63323平米，环比上周上涨10.33%。其中，住宅成交量598套，环比上涨5.65%。其中主城区成交量436套，余杭、萧山区共成交217套。在挂牌均价方面，据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20359元/平米，与前一周20400元/平米均价相比，环比下降0.20%。
天津 小学招生催热楼市 二手房成交价9716元/平创新高
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年5月19日—5月25日（共5个交易日），天津二手房市场“量跌价涨”。本周天津二手房共成交1343套，环比上周减少143套，环比降幅为9.62%，日均成交量为269套。本周天津二手房成交均价为9716元/平米，环比上一周上涨428元/平米，涨幅为4.61%。此外，本周天津二手房挂牌均价为16134元/平米，环比上周下降56元/平米，降幅为0.35%。
武汉 “央五条”武汉遇冷 武汉二手房挂牌均价上涨0.29%
武汉房产评估网数据监控中心数据显示，2014年5月19日-5月25日，武汉二手房住宅挂牌均价为9610元/平方米，环比上涨0.29%，比去年同期上涨了8.87%。二手房的总挂牌量为219820套，环比下跌1.13%，同比上涨了60.38%。
重庆 房价显疲惫 重庆二手房均价微幅上涨0.31%
2014年5月第4周（2014年05月19日-2014年05月25日）据搜房重庆二手房网数据显示，重庆二手房市场稳中有涨，自五月以来均价连续几周低迷之后，本周有所上涨。本周均价约7543元/平米，较上周上涨23元/㎡，环比上涨0.31%。从区域来看，本周重庆9区二手房挂牌均价未有太大的涨跌波动，各区均在目标价位波动，五涨四跌，各区均价基本保持上周水平。其中，其中北碚区二手房均价上涨乏力，自四月份以来连续下跌。
》》》更多城市壹周刊： 大连 青岛 西安 石家庄 东莞 济南 南昌 郑州 无锡 昆明 福州 珠海南宁
【推荐阅读】
>>>>78万起3居学区房 就近入学有保障
>>>>牢记20条买房黄金法则 让你稳赚不亏
>>>>买房判断性价比的8大秘笈 淘项目尾房