主题：夫妻双方公积金共同贷款买房相关注意事项

  去年一个朋友在逼婚的节奏下，成功迈入房奴的行列（暂时称朋友小Ａ吧，我怕自己说乱了，大家也听乱了）其实小Ａ家，家庭条件中等，但是在高房价的首都买房也只能啃老＋砸锅卖铁双管齐下。尽管夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，但是小Ａ准媳妇和小Ａ精打细算后准备采取公积金共同贷款买房，毕竟双方都不是土豪，只能压榨能压榨的银子了。当然还有一种情况也是共同贷款的好处，因为现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，贷款太多的话双方一起这个问题也就不会问题了。

   今年轮到我买房上愁了，肯定是把小Ａ的那些经验都copy过来的。独瞅瞅不如众瞅瞅，大伙陪我一起研究研究吧。

一、关于住房公积金买房贷款额度问题

   现在公积金主要是分为国管和是市管，这事可以问公司，或者可以根据缴存账号的区分。在通常情况下,国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头,并且末尾加“00”.然后就可以自己去官网查自己的贷款额度。小A和小A媳妇都是属于国管的，也主要是说的国管的事情，这事查询网址：http://www.zzz.gov.cn/index.jsp

第一次要根据下图先注册，第一步里的个人信息填好后，然后再点击第二步的密码注册

二、夫妻双方共同贷款买房需要准备的资料---这一步挺关键的，一个都不能少++

1、身份证（2代需正反两面）

2、户口本：最前页、索引页、个人单页

3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章

4、购房合同：

5、结婚证：拿一个就可以

6、首付款收据

  PS需要注意的是：1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份。大伙要注意了，别到时候干着急，都是上班族跑一趟不容易

三、夫妻共同贷款买房流程中的注意事项

1、既然是双方共同贷款，那么签约时双方需要亲自到场

  在买房过程中，凡是涉及到签约过程的，比如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，都是需要夫妻双方同时到场，当然一般情况下，共同买房时房产证上需要写上两个人的名字，双方也要亲自到场;如一方不能到场办理手续，那必须办理公证授权委托手续。（这个如何委托我就不多说了，大概流程和之前代替去现场审核一样公证）

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

3、办理过户手续时，也是需要同时到场，但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

  总之共同贷款就会增加很多程序，频繁请假肯定是不能少的了，小A说，当时请假请的领导脸都快绿了···额，总之和我一样动了这个心思的盆友左右跑腿的准备吧

四、还需要提醒大家一个"主贷人"问题

  在银行的住房贷款合同中，"主贷"和"参贷"都是不标准的。一般只把夫妻中的一方设为"贷款人"，另一方可以作为"共同贷款人"。为了这个说不清的东西还特意百度了下。对于"共同贷款人"，不仅要求是为"贷款人"的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的"共同贷款人"。也就是说即使买的住房产权证上只有小A的姓名，小A媳妇也可以申请成为住房贷款的"共同贷款人"。额··不过现在新婚姻法出来了，应该都会写夫妻双方的名字吧。不然丈母娘也不能顺利过关的吧

   最最重要的一条就是关于住房抵押贷款综合保险。

   因为在这个保险条款，还贷保险责任险仅仅是保障"主贷人"发生意外或是伤残的情况。再仔细说说这个住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。

   所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。尽管谁也不愿意出事但是这个是防患未然的方法，毕竟咱都不富裕，总要为对方想想的。

涨姿势了，第一次听说贷款保险，貌似好多买房的人都不知道啊

原来夫妻双方共同申请，公积金贷款额度能大点

买什么样的房子能用公积金贷款呢，现在一套房子动辄200万，公积金贷款额度该上调了

贷款普遍比较复杂，不过这也是无奈之举

 是的，但是流程也复杂一些吧