主题：酒店公寓需要注意的5个先决条件

产权式酒店作为一种新颖的房产模式、 一种稳健的理财方式, 受到中国者的重视。在中国, 早在上个世纪90年代初, 广东珠江三角洲一带就曾出现过最先开始尝试“产权式酒店”与“分时度假”相结合的旅游地产新模式。2001年4月, 中国首家产权式酒店深圳大梅沙雅兰酒店投入试营业。此后, 北京延庆金色假日酒店、海南三亚海景大酒店、上海海南皇冠假日酒店、广州的远洋商务大厦、深圳的丹枫白露酒店等项目相继开发, 产权式酒店项目日见兴盛。

　　如何选择产权酒店呢？

　　1.尽量自筹资金长期

　　酒店收益的回收是一个长期工程, 忌讳短期的投机炒作,因此,者应考虑长期, 还可将其所购物业委托给专业的酒店经营管理公司打理, 以获得长期的固定收益。

　　2.关注酒店的品牌效应

　　酒店的经营需要具备一定水准的硬件设施和软件服务, 者需要关注产权式酒店的硬件配套设施情况以及酒店管理公司的水平, 以判断酒店的品牌形象, 判断是否有稳定的客源, 以预测酒店的盈利能力。

　　3.经营合同保障权益

　　者在购买产权式酒店时, 一定要对其中的法律风险分析清楚, 拟订合理全面的合同条款来规避风险、保障权益。者在与开发商委托的酒店管理公司签订委托经营合同或租赁合同时, 要对经营管理、财务核算、收益分配等各个环节进行规定, 尤其需要明确房屋权属, 以有效规避风险。

　　4.安全的担保机制

　　担保机制是否完善关系到者能否获得稳定的收益。在产权式酒店之前, 要明确确定由开发商或者资金雄厚、信誉良好的第三方提供连带责任担保, 以适当分担风险, 确保者的稳定回报。

　　5.完善的退出机制

　　产权式酒店经营周期较长, 者在之前, 要综合考虑多方面风险, 建立完善的退出机制, 以应付在管理公司经营不善时、不能实现承诺的以及面临其他重大风险时， 能够及时更换经营者或者回收部分款，最大限度降低风险。

楼市有风险 入市需谨慎啊