乍听起来，取消楼市限购政策好似一种积极扩大买方市场的政策导向，库存的、空置的、在建的大量房源有了新的购买力的支持，稳住了楼市价格也就稳住了GDP的下遛速度。
其实，这其中隐含着并不确定的因果关系-------稳住楼市价格并不能稳住、甚或提升楼市成交量，期望成交量维稳GDP的政策作用仍为不确定预期，成交量左右楼市对GDP的贡献度的问题并不会因此获得改善。
反之，放开了楼市买方市场传递给市场的却是一种真实的楼市交易萎缩过急的信号，分析后果自然是楼市危机已经危及各地GDP的政绩安全。
从以下三方面的市场状况也能预感到松绑无异于反向助推楼市加速挤压泡沫的作用：
一是大量二手房、库存房、在建房集中推向市场会形成比价推销效应
已知的大数据显示，全国各地现存大量的空置房，仅北京市的数据披露，现存空置房总量30%左右，一些地方甚至存在鬼城等卖不出去的成片房源。
也就是说，自2005年放开房地产市场以来，前期的地产价格市场化走了一步价值定位之路，后期确实出现了炒作与GDP需求共振的拔高、助推、依赖阶段，地产价格严重脱离了各地百姓收入基础，甚至超过了发达国家、富裕国家，占地速度远远超过了高比例人均土地面积国家，我们的一线楼市价格堪比迪拜等国际资本净流入国家，超过世界著名旅游地国家的价格，地产泡沫严重程度不言自愈。
再追溯空置房形成的历史，至少可以到2008年之前，之后的这些年，各地楼市价格至少涨了两倍以上。也就是说，现存各地的空置房成本价格参差不齐，成本价格相差悬殊，一旦放开买方市场，就会引发竞相促销，比价效应，在楼市增值前途大势已去的情况下，空置房促销的力度越大，市场价格下沉的幅度就会越大，极限降价幅度至少在60%以上。
二是在楼市泡沫破灭已成趋势过程中买方市场很难复苏
中国有一句俗话“买涨不买跌”，刚需大众不是傻子，在中国这样的商贸文化的国家里，商品价格下跌过程中谁还会有超前购买欲望？刚需有限，刚需需要经济实力支持。前些年，我们的楼市已经严重的寅吃卯粮的情况下，没有百姓大幅提高收入做前提条件，新增社会购买力从何而来？
三是政府政策朝令夕改还能残留多少可信度
众所周知，政策朝令夕改只会导致政策效能打折失效，传递给市场的信息是官员的无能无为。为了稳住GDP引导消费政策高价商品，也会导致政府官员威信下降，诚意受损，进而产生扰乱市场秩序的作用。
依靠松绑楼市政策，有的地方甚至放出了购房数量不封顶的信号，如此操作无异于鼓励炒作之风再起。试问：真正有实力的买家能没有分析市场前景的能力吗？仅靠百姓刚需能产生多少市场购买力？显然，松绑政策释放的是官员无能的信号。上述问题释放了当地官员缺失开发、营造新的市场动能的能力，不值得百姓信任的信号。
乍听起来，取消楼市限购政策好似一种积极扩大买方市场的政策导向，库存的、空置的、在建的大量房源有了新的购买力的支持，稳住了楼市价格也就稳住了GDP的下遛速度。
其实，这其中隐含着并不确定的因果关系-------稳住楼市价格并不能稳住、甚或提升楼市成交量，期望成交量维稳GDP的政策作用仍为不确定预期，成交量左右楼市对GDP的贡献度的问题并不会因此获得改善。
反之，放开了楼市买方市场传递给市场的却是一种真实的楼市交易萎缩过急的信号，分析后果自然是楼市危机已经危及各地GDP的政绩安全。
从以下三方面的市场状况也能预感到松绑无异于反向助推楼市加速挤压泡沫的作用：
一是大量二手房、库存房、在建房集中推向市场会形成比价推销效应
已知的大数据显示，全国各地现存大量的空置房，仅北京市的数据披露，现存空置房总量30%左右，一些地方甚至存在鬼城等卖不出去的成片房源。
也就是说，自2005年放开房地产市场以来，前期的地产价格市场化走了一步价值定位之路，后期确实出现了炒作与GDP需求共振的拔高、助推、依赖阶段，地产价格严重脱离了各地百姓收入基础，甚至超过了发达国家、富裕国家，占地速度远远超过了高比例人均土地面积国家，我们的一线楼市价格堪比迪拜等国际资本净流入国家，超过世界著名旅游地国家的价格，地产泡沫严重程度不言自愈。
再追溯空置房形成的历史，至少可以到2008年之前，之后的这些年，各地楼市价格至少涨了两倍以上。也就是说，现存各地的空置房成本价格参差不齐，成本价格相差悬殊，一旦放开买方市场，就会引发竞相促销，比价效应，在楼市增值前途大势已去的情况下，空置房促销的力度越大，市场价格下沉的幅度就会越大，极限降价幅度至少在60%以上。
二是在楼市泡沫破灭已成趋势过程中买方市场很难复苏
中国有一句俗话“买涨不买跌”，刚需大众不是傻子，在中国这样的商贸文化的国家里，商品价格下跌过程中谁还会有超前购买欲望？刚需有限，刚需需要经济实力支持。前些年，我们的楼市已经严重的寅吃卯粮的情况下，没有百姓大幅提高收入做前提条件，新增社会购买力从何而来？
三是政府政策朝令夕改还能残留多少可信度
众所周知，政策朝令夕改只会导致政策效能打折失效，传递给市场的信息是官员的无能无为。为了稳住GDP引导消费政策高价商品，也会导致政府官员威信下降，诚意受损，进而产生扰乱市场秩序的作用。
依靠松绑楼市政策，有的地方甚至放出了购房数量不封顶的信号，如此操作无异于鼓励炒作之风再起。试问：真正有实力的买家能没有分析市场前景的能力吗？仅靠百姓刚需能产生多少市场购买力？显然，松绑政策释放的是官员无能的信号。上述问题释放了当地官员缺失开发、营造新的市场动能的能力，不值得百姓信任的信号。