现在商业地产感觉挺火。商业地产该注意些什么？作为，利润空间如何？LZ今天就来唠唠商业物业需要注意些什么？总结起来有以下8大注意事项：
1.发展商的定位要好
一个商城从立项、定位、招商、前期经营等工作，一直是由发展商负责的，商城的“先天条件”可以说是由发展商一手打造的。要是定位错了，哪怕是占据北京路、天河城这样的好地头，也是白搭；招商也是，在商城投入使用之前发展商的资金压力肯定很大，要是在招商过程中，发展商的资金运转稍有问题，而发展商又未能努力坚持，那么，商场日后的经营就会变得不伦不类。
2.要有好的商圈
经营各种商城，人气很重要，广州人对品牌百货公司的追随并不是很忠诚，名牌百货公司既要在交通便利的地方，同时，购物环境也要讲究“”的购物更重要，这样更适合全家老小游乐一天。同时商圈也有很大的区别，北京路、上下九的商圈就跟天河城的有着很大的不同，环市东，友谊———世贸名店城跟上述两类也有不同。不同类别的商城就得在不同的商圈里开设，正所谓“对号入座”，这样才能有更好的发展。
3.要有好的发展商
发展商的实力和开发水平直接决定着商城的“命运”，道理很简单，再好的想法也需资金来支持，发展商自身的见识有限，如何向市场提供好的产品呢？
4.规模大且项目要齐全
从目前商业的发展趋势来看，商城、购物的规模是越来越大了，SHOPPINGMALL已成为一股潮流，像广州的正佳、中山的大信购物城、佛山的东方广场，就是这种模式。
5.要选择好的百货公司
任何一个商城，一个好的百货公司能起到领头作用，像中华广场、天河城广场，吉之岛、天贸南大的聚集和吸引能力就强，这样不仅能召集其他品牌的商户进场经营，而且使者的风险大大降低。
6.要选择好的“操盘手”
商城的招商工作很重要，成败悬于一线，好的操盘手不仅能制定行之有效的租售策略，而且还能领导一支强有力的营销队伍，对实现项目的预期目标起着重要的作用。
7.要有好的管理公司
一个好管理公司不仅能把商城经营好，而且能维持较高的承租率，为消费者和商户提供好的购物和经营环境。
8.要有好的交通条件
一个商城，若周边已经有足够的居住人口支持，交通自然不是主要问题，但大的商业物业要是能吸引更多的外来消费人群，那么要保证一定的人均消费额就更有保障了。
谢谢楼主分享，很有用，看了也能受点启发
物业，开发商的定位很重要，未来发展很重要
回收率，变现时间也很重要
之前还是要多看看多考察考察吧！
现在买商铺靠不靠谱啊
1.发展商的定位要好
一个商城从立项、定位、招商、前期经营等工作，一直是由发展商负责的，商城的“先天条件”可以说是由发展商一手打造的。要是定位错了，哪怕是占据北京路、天河城这样的好地头，也是白搭；招商也是，在商城投入使用之前发展商的资金压力肯定很大，要是在招商过程中，发展商的资金运转稍有问题，而发展商又未能努力坚持，那么，商场日后的经营就会变得不伦不类。
2.要有好的商圈
经营各种商城，人气很重要，广州人对品牌百货公司的追随并不是很忠诚，名牌百货公司既要在交通便利的地方，同时，购物环境也要讲究“”的购物更重要，这样更适合全家老小游乐一天。同时商圈也有很大的区别，北京路、上下九的商圈就跟天河城的有着很大的不同，环市东，友谊———世贸名店城跟上述两类也有不同。不同类别的商城就得在不同的商圈里开设，正所谓“对号入座”，这样才能有更好的发展。
3.要有好的发展商
发展商的实力和开发水平直接决定着商城的“命运”，道理很简单，再好的想法也需资金来支持，发展商自身的见识有限，如何向市场提供好的产品呢？
4.规模大且项目要齐全
从目前商业的发展趋势来看，商城、购物的规模是越来越大了，SHOPPINGMALL已成为一股潮流，像广州的正佳、中山的大信购物城、佛山的东方广场，就是这种模式。
5.要选择好的百货公司
任何一个商城，一个好的百货公司能起到领头作用，像中华广场、天河城广场，吉之岛、天贸南大的聚集和吸引能力就强，这样不仅能召集其他品牌的商户进场经营，而且使者的风险大大降低。
6.要选择好的“操盘手”
商城的招商工作很重要，成败悬于一线，好的操盘手不仅能制定行之有效的租售策略，而且还能领导一支强有力的营销队伍，对实现项目的预期目标起着重要的作用。
7.要有好的管理公司
一个好管理公司不仅能把商城经营好，而且能维持较高的承租率，为消费者和商户提供好的购物和经营环境。
8.要有好的交通条件
一个商城，若周边已经有足够的居住人口支持，交通自然不是主要问题，但大的商业物业要是能吸引更多的外来消费人群，那么要保证一定的人均消费额就更有保障了。