政府的60%以上财政收入是依靠房地产的，在昆明这一座“大城市”，为了阻止房价的增长过快政府出手了，维持了不到3年时间，为何就要松动甚至直接松绑，这是楼市泡沫还是昆明楼市的复兴，我们关注的房价究竟会有一个什么样的变化，呈贡房管局的独立是表明政府的扶持力度么，好多东西，我有点费解，只能静观其变，只是担心房价万一真涨了怎么办，之前的世纪城之前的北市区又一次上演房价飙涨怎么办。
要看房地产泡沫要从三个方面来看
一是，2001年以来，35个大中城市多数房价收入比呈现上行态势，且在2010年至2011年达到峰值，随后有所回归，但目前仍偏离合理区间。值得提醒的是，房价收入比的偏离度并不完全等同于房价偏离度，因为这其中还包含了居民收入增长的因素。所以，房价收入比存在偏离度，比如北京偏离了45%，并不意味着北京房价需要下跌45%才算合理。
二是，房价收入比向合理水平回归，有两种方式，或者说两种可能性，一种是短时间(比如一年至三年)内房价明显下跌，房价收入比快速回归合理；另一种是渐进式回归，房价没有出现明显下跌，但涨幅变小，持续接近或低于居民收入增幅，则在一个较长过程中(比如五年至十年)。我们认为：未来几年我国调整方式属于第二种。
三是，房价收入比偏离度小或者处于负值的城市，如贵阳、昆明、沈阳和西安，基本可以判定没有房地产泡沫。相比其他一二线城市，这几个城市近些年楼市温度不高，房价涨幅不大，房价水平与当地居民收入高度匹配。由于之前房价涨幅偏小，所以在现阶段楼市降温过程中，这几个城市的房价跌幅的空间相对较小。与之相反，房价收入比偏离度较大的城市，在当前房地产短周期的下行过程中，房价调整幅度可能更明显一些。不过，房价短期变化主要由供求关系决定，比如严重供大于求的杭州和宁波，2014年的房价调整幅度会明显大于北上广深。在针对单个城市的房价判断上，还需综合多种因素进行考虑。
整个楼市的房地产泡沫都很大
反正不会垮
是啊
政府那么大的利益在里面 垮毛线
就是
政府的60%以上财政收入是依靠房地产的，在昆明这一座“大城市”，为了阻止房价的增长过快政府出手了，维持了不到3年时间，为何就要松动甚至直接松绑，这是楼市泡沫还是昆明楼市的复兴，我们关注的房价究竟会有一个什么样的变化，呈贡房管局的独立是表明政府的扶持力度么，好多东西，我有点费解，只能静观其变，只是担心房价万一真涨了怎么办，之前的世纪城之前的北市区又一次上演房价飙涨怎么办。
要看房地产泡沫要从三个方面来看
一是，2001年以来，35个大中城市多数房价收入比呈现上行态势，且在2010年至2011年达到峰值，随后有所回归，但目前仍偏离合理区间。值得提醒的是，房价收入比的偏离度并不完全等同于房价偏离度，因为这其中还包含了居民收入增长的因素。所以，房价收入比存在偏离度，比如北京偏离了45%，并不意味着北京房价需要下跌45%才算合理。
二是，房价收入比向合理水平回归，有两种方式，或者说两种可能性，一种是短时间(比如一年至三年)内房价明显下跌，房价收入比快速回归合理；另一种是渐进式回归，房价没有出现明显下跌，但涨幅变小，持续接近或低于居民收入增幅，则在一个较长过程中(比如五年至十年)。我们认为：未来几年我国调整方式属于第二种。
三是，房价收入比偏离度小或者处于负值的城市，如贵阳、昆明、沈阳和西安，基本可以判定没有房地产泡沫。相比其他一二线城市，这几个城市近些年楼市温度不高，房价涨幅不大，房价水平与当地居民收入高度匹配。由于之前房价涨幅偏小，所以在现阶段楼市降温过程中，这几个城市的房价跌幅的空间相对较小。与之相反，房价收入比偏离度较大的城市，在当前房地产短周期的下行过程中，房价调整幅度可能更明显一些。不过，房价短期变化主要由供求关系决定，比如严重供大于求的杭州和宁波，2014年的房价调整幅度会明显大于北上广深。在针对单个城市的房价判断上，还需综合多种因素进行考虑。