主题：昆明市房地产未来重点开发区域

昆明市辖5区1市8县，全市面积2.1万平方公里，人口500.8万人，主城面积180平方公里，2006年人口245万人。市区道路面积1182.64平方米。目前按人们习惯性的区域板块划分大致可以划分为以下几个板块：
     市 中 心：主要指一环以内的地块
     西市片区：主要指西二环以外的相关地块
     北 市 区：主要指北京路延长线两旁和龙泉路等地块
     东市片区：主要指东二环以外的地块
     滇池路区：主要指滇池路以及广福路沿线的地块
     世博片区：以世博园为核心的相关地块
     关南片区：主要指关南路和十里长街相关地块     昆明市未来重点开发区域：
    “新昆明建设”是昆明近年来的一大运营口号。很自然，呈贡新城，一湖四片的建设是政府重中之中。未来市政新区的开发建设及连接昆明老城区与呈贡新城之间的板块，由于土地储备量较大，随着几大主干道的修建，未来片区开发较热。下文不作重点区域分版块介绍。

一、西山区：

一、西山区：
    西山区总面积791平方公里，城市建成区面积42平方公里，常住人口近45万。目前，总体来看，该区由于多年来城市运营上的缺陷，片区缺泛大型商业配套，但餐饮类发展较完善。房产开发近年来处于较低迷状态，新增盘量不大。但片区人口密度较昆明其它区域相对低。交通方便，内有铁路及客运站。如今，西山区正从一个传统的工业区向现代工业，商贸，旅游文化产业转化。
    未来重点开发区域：
    1、高海路片区：双向3车道，全长31.4公里的高海路高速公路有望年底通车，道路的修建会促进片区的加速发展。
    片区新盘：
    ①高海墅（中产地产）
    2、西苑片区：西苑片区将是未来西市区的核心区。 
范围从二环西路起往西，北接西苑立交桥至人民西路、西至春雨路、南面从明波立交桥，沿碧鸡路南下。西苑片区是西山区的文化行政中心，西苑客运站也是昆明对外交通输纽之一，片区功能完善。住宅均价达到2500元—2800元/平米之间。
    片区新盘：
    ①熙城 (云南森鑫房地产，商铺、写字楼)
    3、广福路片区：广福路是市政交通重点工程之一，是未来连接呈贡新城和昆明主城的重要交通枢纽，目前正在修建之中。道路红线宽45——68米，绿化红线宽108米，为城市1级主干道，设计车速60公里/小时，预计2007年3月完工。
    目前，该片区在售楼盘以多层洋房和小高层住宅为主，其中多层住宅的均价在3300元/平方米左右，小高层和高层住宅的均价在2960元/平方米左右。
    片区新盘：①永和花园、②世纪半岛、③水映长岛、④ 中林佳湖新城、⑤滇池岭秀、⑥仁和天下、⑦时代风华2期、⑧碧水蓝天
    4、草海沿线：休闲宜居的生活片区。
片区新盘：①香水合风、②列侬溪谷、③海韵枫丹。别墅的价格均在7100元/平米。

二、官渡区：

二、官渡区：
    官渡区目前面积552平方公里，51万左右的户籍人口，辖4街3镇3乡，城市绿化率68％。随着主城与东城区的快速连接，官渡将会逐步成为昆明的新型工业创业区，人居环境及投资环境在昆明将会是最佳的区域。
    未来重点开发区域：
    1、金马片区：金马片区将会作为昆明官渡区的重点开发建设区域之一，主要营造为现代物流中心，一个辐射全省至东南亚的大型商品集散地和现代物流中心。
    2、大板桥片区：新型工业片区。
    3、国贸分区：功能定位以会展、商务、高尚居住为主的综合片区。 
    范围北起二环南路、西至春城路、南到关上南路，东接民航路。
    该片区中的二环南路沿线拆迁后腾出的土地，主要用于绿化带的建设，住宅发展机会有限；宝海公园两侧紧邻绿化带的万兴映象和万兴花园、银海花园等小区用地多为二类居住用地。另外在日新立交桥内侧双桥路和南翔路、海明路交汇处四周，以及官渡一中周围地块均为居住用地功能。
    5、官渡古镇片区：发展人文旅游为主的房地产项目。

三、五华区：

三、五华区：
    五华区位于市区西部，是全省的政治、经济、教育、文化中心。辖区面积397.86平方公里，包括9个街道办事处及2个乡，人口70.8万人。
    未来重点开发区域：
    1、翠湖片区：翠湖片区实为小西门商业版图再度扩展。翠湖分区范围北起一二一大街、西至西昌路、南接人民中路，东到盘龙江、环城北路。
该区域为昆明传统山水，历史文化人文风貌景观区和行政，文教区。
    片区新盘：①翠湖公馆
    2、南屏分区：昆明主城核心商业区，城市中央商务区重要组成部分以及历史文化名城核心风貌区。
    片区新盘：①顺城、②昆明老街、
    3、虹山分区：昆明核心区组成部分，以居住为主，集商业、服务、文教为一体的综合功能区。
    片区新盘：①盛世豪庭、

四、盘龙区：

四、盘龙区：
     盘龙区是昆明北市区的核心组成部分。辖区包括8个街道办事处及3个乡，区域面积339.79平方公里，总人口41万人.
    未来重点开发区域：
    1、白塔分区：未来商务办公，商业，购物，休闲，科研设计等综合片区。将成为昆明第二商贸、商务核心区。
范围北起人民东路、西至盘龙江、南接金碧路和拓东路，东到环城东路。
    2、东三环世博片区：目前，昆明主城区内开发相对成熟，城市的外部扩张势在必行，东三环沿线土地储备较多，发展空间较大，随着东三环的竣工，片区将会迅速升温。
片区新盘：①金色交响、②福堤岛：
    3、世博园板块：政府对于世博园片区的土地管理非常严，只专项用于旅游、休闲度假和低密度高尚住宅社区的开发。目的是为了有效地维护该区域内的自然资源不受到人为的破坏，以有效保证这一片区的天然环境资源，使之成为了昆明森利覆盖率最高的片区。
    片区新盘：①大溪地别墅、②唐朝茉莉、③高天流云、④ 世博生态城、⑤实力上筑、⑥云南映像主体文化社区、⑦春城邻里

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