主题：专家认为房地产调控将常态化

在16日的“2011第三届搜狐资本市场年会”，专家认为，房地产调控将常态化，保障房计划执行存在难题；目前地产股估值虽较合理，若将来土地升值没有了，市盈率将更低。

与会专家普遍认为目前房地产行业存在诸多问题，房地产调控将常态化。保障房计划执行存在一定难题，建议从融资和供给的角度进行政策考虑。

国家信息中心专家委员会委员高辉清认为，“限购”应该长期化、全国化，短期政策则治标不治本。同时，现在需要对房地产的属性重新认定，应该还原房地产的居住功能和社会属性，限制它的投资功能和金融属性。

东兴证券地产分析师郑闵钢指出，地产调控将常态化，目前调控力度正在加强。

对于当前备受关注的1000万套保障房计划，西南证券地产分析师肖剑表现出一定程度的担忧。他认为，由于目前国家有效土地供给总量有限，保障房用地加大，商品房用地就会减少，或因此推高商品房的价格。

天则经济研究所学术委员会主张曙光也认为保障房计划的执行会存在一定难度。他建议从以下四方面进行考虑：一是政府融资、政府生产供给，国有企业尤其是 国有房地产企业应承担起建设保障房的责任。二是政府融资、市场供给，中央和地方财政帮助房地产融资。三是民间融资、民间生产供给，关键是政府通过何种方式 吸引民间资金进入房地产领域。四是承认现有市场供给的合法性。