链家提示 风险控制心中有数
链家认为普通置业者面对风险与利益并存的房地产投资行为，该如何应对呢？
链家地产提醒投资者，以下几条原则非常重要：
链家认为最主要的原则是请专业的房地产投资机构为你投资理财，避免走弯路。
其次，链家提醒还需了解国家有关政策；了解交易过程中应该缴纳的税费；找准目标客户；选择好购买时机；链家认为冷静思考、计算准确、勤于比较；链家提醒以平和的心态看待房地产投资。
链家提示比如选择最佳购买时机，尾盘房、拍卖房当中都有很好的投资机会，链家认为一些新的交通轨道附近也有升值潜力，值得关注。
链家截至2010年9月链家地产在北京、链家在天津、链家在大连开设直营分支机构逾800家，链家旗下从业人员15000余名。链家在北京市，链家地产更是取得了25%以上的市场占有率，链家创造并多次刷新了全国单体城市月业绩行业纪录（2010年3月达到3.53个亿）, 链家仅仅用9年的时间，链家就取得了辉煌的成就，链家致力于成为国内在住宅地产经纪、链家金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。
链家在这9年里，链家确立了公司的一个愿景和三重使命并很好地实现了它：
链家一个愿景
链家将致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准，链家领导和推动行业进步。
链家这个目标在9年内一步步走过，链家欣喜地看到房地产经纪行业在逐渐完善，公开，透明，链家坚定执行了透明交易，资金监管，服务标准化等业内领先的要求，但链家前方还有很远的路要走，房地产经纪行业还有许多等待完善的地方。
链家三重使命
对房地产交易客户
链家将通过持之以恒的创新，通过新技术的运用打造最好的服务标准，通过有效的管理标准为中国消费者提供最满意的房地产经纪服务。
希望有一天普通的中国人能够轻松而愉悦的从链家买到一个二手房。
希望链家的客人，不用担心房子的信息是假的，不用担心链家不懂客人的需求；不用担心被隐瞒的信息；不用担心一旦协议上签了字就无人理睬的尴尬。链家希望客户能百分百满意地走完所有流程并得到良好的后续服务。
链家对房地产经纪行业
链家将会通过推动建设房地产流通的规范机制，通过信息的汇聚和处理能力，通过交易匹配和交易服务能力来铲除房产交易的一切障碍，促进中国不动产流通能力。
链家获悉继央行10月19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，10月20日国家住房和城乡建设部对住房公积金存贷款利率也进行相应调整。链家统计五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。
“链家地产”副总裁林倩认为，加息之后，组合贷款将会有更多的消费者选择。链家统计组合贷款的主要的优点是，能够享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额，但是链家分析组合贷款由于兼顾商业贷款和公积金贷款，与单一的贷款不同，办理程序复杂，购房者很容易就会出错。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者，在办理组合贷款时应该注意以下几点事项：
链家提示备齐所需的全面证件和材料。一般情况下，链家提示办理公积金贷款，卖方只需携带身份证，银行卡，房产证即可；而办理组合贷款不止要携带以上证件资料，还需提供户口本、已婚人士还需提供婚姻证明、配偶身份证明以及配偶同意出售证明等。此外，链家提示由于组合贷款需要同时支付公积金和商业贷款两部分贷款，需准备两张银行卡分别进行还款。
链家为应对瞬息万变的房产市场，链家不断优化自身的管理方法、组织架构、人才结构和运营模式。链家企业的发展战略决定企业的发展方向，为支持链家未来的企业发展战略，今年6月份，链家地产携手IBM，建立长达三年的战略合作伙伴，此次战略合作，链家地产斥资五千万进行服务体系再造工程，正式引进IBM专业顾问团队，IBM向链家输出管理，并主要在三个方向上展开合作，首先是服务价值，其次是销售和运营的转型，再次是组织人才的战略。链家希望在三个方面确立标准，分别是物件的标准，管理的标准和人才的标准。链家将借此从企业战略、服务价值再造、销售转型到人才养成战略等，全面提升链家地产的优势竞争力，打造中国房地产经纪行业智能化信息服务体系。
首先，链家提示了解政策，准备好充分的材料、证明。 链家认为由于外籍人士的特殊性，因此在交易的过程中，其要求的材料和证明都比较多，如，链家提示需要收入证明，一年以上居住的证明，买卖协议等。此外需要特别提供的材料是：护照、在京居留证、在京户口联系人，联系人身份证及户口本。链家提示其中有一些文件为外文文件，要做译文公证。在交易的过程中，还需要填写一份承诺书，承诺所购买的房屋是其唯一拥有住房。
其次，链家提醒贷款环节银行选择有限。链家提示外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但链家统计目前仅有几家大银行提供针对外籍人士房贷方面的业务。而且各个银行所办理的条件不同。由于办理外籍人士房贷流程复杂，所以链家统计很多银行不提供这类业务，部分银行针对部分人群办理。例如链家提示北京银行并不办理外籍人士的房贷业务，交通银行只办理外籍人士一套购房的贷款业务。因此，链家提示如果外籍人士想采取贷款购房的方式，应该了解哪个银行可以办理该类业务。
此外，链家分析与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者应该在购买和办理过户之前，充分了解所需材料和办理流程，避免因一些材料不齐全的问题而延长交易周期，影响回款时间。而且，链家提示对于向外籍人士出售房产的业主来说，业主也应该充分了解购房的过程，保证交易顺利进行。
链家提示做好对贷款办理时限的预期。链家认为与公积金贷款相比，组合贷款申请时间较长。最长需3个月。而公积金贷款通常1个月就可办理完成，最多不会超过1个半月。链家认为如果双方急于完成交易，则要慎选组合贷。链家提示这里需要注意的是，二手房市场上很多业主都希望快速拿到房款通常不会接受卖方采取组合贷款方式。链家认为为避免纠纷，买卖双方最好就贷款方式问题达成一致，并将其具体事项列入合同内。
链家提示明确组合贷款相关收费标准。链家分析办理组合贷款，借款人除要按公积金贷款标准在门店签约时预交评估费1500元（最终按实际评估值3‰收取，最高1500元）外，还需在管理中心面签时现场缴纳担保费（公积金部份按借款额3‰收取，商贷部份按借款额4‰收取）。而链家提示商业贷款只需要缴纳评估费用。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，在当前政策环境下，组合型贷款虽具有明显贷款和还款优势，但链家分析由于组合贷款需满足公积金和商贷两方面的要求，其在所需材料、办理时限、以及收费标准上都较为复杂，购房者在决定采取组合型贷款购房之前， 应该了解清楚办理各个细节，以及以后还款的具体的问题，以免在办理过程中，带来一些不必要的麻烦。
链家提示 风险控制心中有数
链家认为普通置业者面对风险与利益并存的房地产投资行为，该如何应对呢？
链家地产提醒投资者，以下几条原则非常重要：
链家认为最主要的原则是请专业的房地产投资机构为你投资理财，避免走弯路。
其次，链家提醒还需了解国家有关政策；了解交易过程中应该缴纳的税费；找准目标客户；选择好购买时机；链家认为冷静思考、计算准确、勤于比较；链家提醒以平和的心态看待房地产投资。
链家提示比如选择最佳购买时机，尾盘房、拍卖房当中都有很好的投资机会，链家认为一些新的交通轨道附近也有升值潜力，值得关注。
链家截至2010年9月链家地产在北京、链家在天津、链家在大连开设直营分支机构逾800家，链家旗下从业人员15000余名。链家在北京市，链家地产更是取得了25%以上的市场占有率，链家创造并多次刷新了全国单体城市月业绩行业纪录（2010年3月达到3.53个亿）, 链家仅仅用9年的时间，链家就取得了辉煌的成就，链家致力于成为国内在住宅地产经纪、链家金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。
链家在这9年里，链家确立了公司的一个愿景和三重使命并很好地实现了它：
链家一个愿景
链家将致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准，链家领导和推动行业进步。
链家这个目标在9年内一步步走过，链家欣喜地看到房地产经纪行业在逐渐完善，公开，透明，链家坚定执行了透明交易，资金监管，服务标准化等业内领先的要求，但链家前方还有很远的路要走，房地产经纪行业还有许多等待完善的地方。
链家三重使命
对房地产交易客户
链家将通过持之以恒的创新，通过新技术的运用打造最好的服务标准，通过有效的管理标准为中国消费者提供最满意的房地产经纪服务。
希望有一天普通的中国人能够轻松而愉悦的从链家买到一个二手房。
希望链家的客人，不用担心房子的信息是假的，不用担心链家不懂客人的需求；不用担心被隐瞒的信息；不用担心一旦协议上签了字就无人理睬的尴尬。链家希望客户能百分百满意地走完所有流程并得到良好的后续服务。
链家对房地产经纪行业
链家将会通过推动建设房地产流通的规范机制，通过信息的汇聚和处理能力，通过交易匹配和交易服务能力来铲除房产交易的一切障碍，促进中国不动产流通能力。
链家获悉继央行10月19日将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，10月20日国家住房和城乡建设部对住房公积金存贷款利率也进行相应调整。链家统计五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。
“链家地产”副总裁林倩认为，加息之后，组合贷款将会有更多的消费者选择。链家统计组合贷款的主要的优点是，能够享受公积金的首付成数和利率，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额，但是链家分析组合贷款由于兼顾商业贷款和公积金贷款，与单一的贷款不同，办理程序复杂，购房者很容易就会出错。“链家地产”副总裁林倩提醒消费者，在办理组合贷款时应该注意以下几点事项：
链家提示备齐所需的全面证件和材料。一般情况下，链家提示办理公积金贷款，卖方只需携带身份证，银行卡，房产证即可；而办理组合贷款不止要携带以上证件资料，还需提供户口本、已婚人士还需提供婚姻证明、配偶身份证明以及配偶同意出售证明等。此外，链家提示由于组合贷款需要同时支付公积金和商业贷款两部分贷款，需准备两张银行卡分别进行还款。
链家为应对瞬息万变的房产市场，链家不断优化自身的管理方法、组织架构、人才结构和运营模式。链家企业的发展战略决定企业的发展方向，为支持链家未来的企业发展战略，今年6月份，链家地产携手IBM，建立长达三年的战略合作伙伴，此次战略合作，链家地产斥资五千万进行服务体系再造工程，正式引进IBM专业顾问团队，IBM向链家输出管理，并主要在三个方向上展开合作，首先是服务价值，其次是销售和运营的转型，再次是组织人才的战略。链家希望在三个方面确立标准，分别是物件的标准，管理的标准和人才的标准。链家将借此从企业战略、服务价值再造、销售转型到人才养成战略等，全面提升链家地产的优势竞争力，打造中国房地产经纪行业智能化信息服务体系。
首先，链家提示了解政策，准备好充分的材料、证明。 链家认为由于外籍人士的特殊性，因此在交易的过程中，其要求的材料和证明都比较多，如，链家提示需要收入证明，一年以上居住的证明，买卖协议等。此外需要特别提供的材料是：护照、在京居留证、在京户口联系人，联系人身份证及户口本。链家提示其中有一些文件为外文文件，要做译文公证。在交易的过程中，还需要填写一份承诺书，承诺所购买的房屋是其唯一拥有住房。
其次，链家提醒贷款环节银行选择有限。链家提示外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但链家统计目前仅有几家大银行提供针对外籍人士房贷方面的业务。而且各个银行所办理的条件不同。由于办理外籍人士房贷流程复杂，所以链家统计很多银行不提供这类业务，部分银行针对部分人群办理。例如链家提示北京银行并不办理外籍人士的房贷业务，交通银行只办理外籍人士一套购房的贷款业务。因此，链家提示如果外籍人士想采取贷款购房的方式，应该了解哪个银行可以办理该类业务。
此外，链家分析与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者应该在购买和办理过户之前，充分了解所需材料和办理流程，避免因一些材料不齐全的问题而延长交易周期，影响回款时间。而且，链家提示对于向外籍人士出售房产的业主来说，业主也应该充分了解购房的过程，保证交易顺利进行。
链家提示做好对贷款办理时限的预期。链家认为与公积金贷款相比，组合贷款申请时间较长。最长需3个月。而公积金贷款通常1个月就可办理完成，最多不会超过1个半月。链家认为如果双方急于完成交易，则要慎选组合贷。链家提示这里需要注意的是，二手房市场上很多业主都希望快速拿到房款通常不会接受卖方采取组合贷款方式。链家认为为避免纠纷，买卖双方最好就贷款方式问题达成一致，并将其具体事项列入合同内。
链家提示明确组合贷款相关收费标准。链家分析办理组合贷款，借款人除要按公积金贷款标准在门店签约时预交评估费1500元（最终按实际评估值3‰收取，最高1500元）外，还需在管理中心面签时现场缴纳担保费（公积金部份按借款额3‰收取，商贷部份按借款额4‰收取）。而链家提示商业贷款只需要缴纳评估费用。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，在当前政策环境下，组合型贷款虽具有明显贷款和还款优势，但链家分析由于组合贷款需满足公积金和商贷两方面的要求，其在所需材料、办理时限、以及收费标准上都较为复杂，购房者在决定采取组合型贷款购房之前， 应该了解清楚办理各个细节，以及以后还款的具体的问题，以免在办理过程中，带来一些不必要的麻烦。