主题：中介吆喝买家理性未来半年：二手房继续“筑底”

近日结束的第八届上海房地产一二手房交易展示会上，各中介公司纷纷“高声吆喝”，从现场来看不少购房者仍然对于中低价房源信息显得很有兴趣，不过对于买房还是处于谨慎观望中。

据业内人士分析，虽然从3月份以来整个二手房市场成交量出现了比较明显的回升，不过在刚刚过去的4月份上旬（4月1日－4月10日），全市二手房成交面积为30万平方米左右，环比3月下旬有一定幅度的下降。预计未来3－6个月内，二手房价格的“筑底”过程还将继续，全市大部分板块的价格会逐渐从微降转为稳定或微升，成交量方面会有一定波动，但整体会放量上升。 

中介：房源以总价划分中低价房成主打购房者：理性出手多看多挑 

与以往的二手房房展相比，此次房展会有个很明显的特征就是房源不再像以往那样按照区域或者类型进行划分，而是以总价进行细分，不少参展中介都以80万元为房源总价的“分水岭”。据了解，各中介公司都以中低价房作为主打，展出的十多万套房源中，近8成都在80万元以下，更有公司打出了“百万置业，易居内环”的口号，重点推荐内环线附近的总价较低的二手房。 

同时，除了以总价进行细分外，不少中介公司也将房源通过地段以及买家的需求进行了分类。比如易居臣信有各个区的精品房源推荐，顺驰物业有各区的价格分段房源，21世纪诚信设立了自住馆等多个主题馆，各种分类有利于对买家对不同房源进行选择。 

面对中介的热情态度，买家就相对稍显冷淡。对于各个中介公司的房源都要细细的盘问，再三的考虑和比较，不少买家在各中介公司间兜兜转转，却不确定意向。因为今年刚性需求带动了市场部分房价的回升，这反过来又制约了人们对房子的渴求。所以，会场上多数买家都表示，虽然陆续有“二手房贷款可贷八成”等针对二手房市场的各项利好政策公布或出台，但是上海的房价总体还是偏高，买进还要多多选择和观望，争取淘到最好的。 

市场行情：3月成交量超过1、2月总和 

据悉，上海第一季度1、2月份二手房成交比较低迷，基本在月成交50万平方米以下，进入3月份二手房交易量明显增长。据汉宇地产统计，3月份全市共成交二手房面积为933325平方米，折合为12301套，超过了1、2月份二手房成交量之和。3月份交易量的增长主要集中在下旬。据统计仅3月下旬（3月20日－31日）全市成交的二手房面积就为487103平方米，折合6443套，占3月总成交量的50%以上。 

从价格方面看，随着成交量的回升，部分板块价格有止跌回升的趋势。2月份在全市52个细分板块中有18个板块的二手房价格回升，回升幅度在0．6％左右。2月份涨幅较大的地区有：普陀的长寿地区；长宁的中山公园及仙霞地区；虹口区也是2月涨势较强的地区。二手房上涨的大部分地区中成交均价涨幅均达到0．5％以上。3月份二手房均价上涨的区域主要集中在内环线以内，虹口、长宁、徐汇、普陀和浦东的内环线区域均价都有0．5％以上微涨。由于市中心供应量有限，进一步刺激了挂牌房源的成交率和成交速度。从价格范围来看，均价7000－13000元/平方米的二手房成交面积占总成交面积的60%以上，成为自住需求的标志性价格范围。 

业内人士分析，上海二手房市场第一季度特别是3月份以来回暖的迹象主要原因有以下几个方面，一个是相关政策的调整、季节性的反弹以及自住客需求的逐步释放。 

首先是相关政策方面的松动调整了人们预期。今年2、3月份，上海对公积金政策进行了调整并透露有可能将会继续调整。这个政策从一定程度上刺激了自住客的购房需求。 

同时，房产市场的季节性反弹也导致了交易量增加。从传统的季节上看，由于春节的影响，3月份一直以来就是房地产市场从淡季走向旺季的转折性时期，3月份交易量的增加有这方面的因素。 

最后，自住客户的谨慎入市，使得这部分的需求开始逐渐得到释放。随着近期以来对相关政策的消化和现阶段政策的利好，自住客户开始谨慎入市。另外，今年有15万对青年男女迈入新婚的礼堂，新婚对婚房的刚性需求也让成交量的增长有了支撑的力量。 作者：□秦佳特约撰稿张薇摄影报道