主题：房地产调控 金林碧水的朋友们认为何处加力

尽管各地楼市交易量大幅度萎缩，不过值得关注的是，房价却依然比较坚挺，并未出现大幅松动。

近日有媒体报道，北京市某地新楼盘项目推出的优惠，每平方米售价仅12500元，相对于当地房价明显。不过项目开盘后，仅有9位幸运者获得此类特价房。有人士认为，这样的促销不过是假摔，其实质不过是，用少量房源的最低价作为吸引购房者的噱头。房价并未松动，部分楼盘价格还有上涨趋势。

如何改变此前屡调屡涨的怪圈，房地产调控应何处加力，这一命题近来被业界广泛争论。

谨防误入“动态不一致”

“动态不一致性”理论由挪威人基德兰德和美国人普雷斯科特提出，它是指决策当局在当期宣布未来期将实行的最优政策，而当未来期到来时，实行该政策不再是最优的，这导致决策当局有可能食言，并放弃以前所宣布政策的激励。

从近些年来的实践来看，我国房地产调控也存在着“动态不一致性”问题，这主要体现在调控政策常常在稳定房价与保增长这两个目标之间摇摆。

眼下宏观调控政策又将面临着两难的选择：保增长还是稳房价。当前的房地产调控政策应该保持稳定性和连续性。只要坚持政策立场不动摇，房地产市场的“动态不一致性”预期将减弱，政策调控的效果将逐渐显现。

放松信贷的呼声，或明或隐今年出现过几次。最近因为欧洲债务危机加深，美国复苏乏力，欧美金融、股市、债市一起沦陷，而再度泛起。

我个人的建议是，哪怕像2008年那样金融危机再现，哪怕是忍受经济增速降到8%以下，我们也不能回到宽松货币的轨道。因为放松信贷的结果，将是经济结构的恶化和倒退，而房地产调控也将因此而前功尽弃。在找到替代政策以前，必须坚持现有房地产调控政策不放松。

税收调整值得期待

层面最近力推的房地产政策方向有两点：一是住房限购令向三四线城市延伸，政府希望该政策能遏制住房投机炒作。二是最近国家税务总局表示要加紧修订房地产税收相关条例。税收政策调整值得期待。税收制度的改革对房地产投机炒作将起釜底抽薪的作用。这说明最高决策层很清楚当前国内房地产泡沫的巨大危险性。