主题：“高房价困局”：购房该一步到位还是梯度消费？

http://news.xinhuanet.com/house/2010-10/25/c_12697895.htm

 越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。

面对居高难下的房价，越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。

房地产调控新政策出台后，上海、广州等地相继出台限购令。每个家庭暂时只能新购一套商品房，无疑会使买房的决策变得更加慎重。

“房价涨得太快，限购令的出台，再加上之后可能出台的房产税，意味着将来换房成本更高了，不一步到位就没法到位了。”深圳市民曾跃的话代表了很多购房者的心态。

合富辉煌首席分析师黎文江也有同感：“原来３５岁以上的人是广州房地产市场的购房主力，但近两年已下滑到２５岁，甚至以下。目前，广州２０至３０岁的购房者占比已经从前两年的１０％上升到２０％左右。”

分析原因，超前消费的购房行为与房价上涨的预期密切相关。广州社会科学院研究员彭澎认为，房价持续上涨，且涨幅远高于收入涨幅，加大了房价上涨预期，导致能力不足的购房者超前消费，无奈地选择一步到位。

投资渠道的不足也使房子成为不少市民的优先投资选择。黎文江说，投资渠道过窄及部分政策落实不到位，导致政策影响不明朗，促使有的购房者在高房价的刺激下选择以不变应万变，有的则用购房“一步到位”来应万变。

世联地产在全国代理的住宅项目中，在４月１５日房地产新政出台前，９０平方米以下房屋成交量占５３％，新政出台后，下降到４８．６％。