主题：万科参股浙联地产合作开发云上城 挺进城中村

参股浙联地产，合作开发云上城

坊间传言，万科在昆明还有大手笔……

金秋八月，这是一个收获的时节。万科在昆明又有新项目了：云上城。对于这种合作开发模式，万科可谓轻车熟路，在全国很多城市屡试不爽，但在云南还是第一次。

万科携手浙联地产合作开发云上城的消息，2、3个月前就已传出。不少业内人士猜测，万科在昆明的布局将呈现一种爆发式的扩张。这个提法没有得到万科的证实。不过，最近几年，万科已在全国54个城市布局，并在二三线城市保持着强大的攻势。

今年一季度沉寂后，万科二季度开始在全国多个城市大举拿地，随之而来的还有与各类企业的合作项目。住总万科、中粮万科、京投万科、五矿万科……合作开发成为万科的一种“常态”。上市公司年报显示，2011年万科新增开发项目52个，其中38个项目是与其他房企共同开发，占项目总数的73%。这意味着，万科超千亿销售规模的背后，超过六成项目来自合作伙伴的共同担当。

为什么会有这么多企业愿意与万科合作呢？无疑，他们看中的是万科的品牌和实力。经过30年的锤炼，品牌已然成为万科的资本。品牌的号召力，让万科在二三线城市如虎添翼。

接手云上城，这只是万科在昆明小试牛刀。坊间传言，万科在昆明还有大手笔，故事才刚刚开始……而随着万科、万达、俊发、保利等省内外地产大鳄相继张开大口，昆滇楼市的江湖格局必将为之一变。

万科地产在进入昆明两年后，又向前迈出了一步。8月10日，在北市区一间明亮的会议室里，昆明万科房地产开发有限公司总经理沙骥、云南浙联地产有限公司董事长张金炉，共同公布了万科地产与浙联地产合作开发云上城项目的消息。

云上城后续开发“精装房”

由浙联地产开发的云上城一期销售已接近尾声，二期开发已经启动。近几个月，有关万科洽谈云上城等项目的传言一直不断。昆明万科此次正式宣布与浙联合作开发云上城的消息，可以说是对坊间消息的一次澄清。

“外面也有一些传言说是我们在卖项目，所以此刻用这个方式向社会公开——我们没有卖项目，我们是在合作。”云南浙联地产有限公司董事长张金炉开诚布公地说。对此，沙骥也给予了肯定的回应：“我们这次合作相当于万科参股了浙联地产，我们相当于在上层、在董事会的层面来共同决定一些事情。当然具体的项目操作将以万科这边为主。”

万科为什么会选择浙联？“万丈红尘三杯酒，千秋大业一壶茶”，这句话用在万科与浙联合作的缘起上，再合适不过。“这个项目的合作也很偶然，当时我和张总在喝茶，张总让我帮他这个项目出点意见，没想到就谈成了这个项目。”沙骥笑着说。

历时两年才选中一个合作伙伴，沙骥看似风轻云淡的回答，难掩万科选择合作伙伴的苛刻要求。对此，沙骥笑着解释说，选择与浙联合作，一是因为看中张金炉在业界的评价很高，二是因为云上城这个项目本身非常好。

据沙骥介绍，云上城项目一期处于收尾阶段，现在仅剩下200多套房源，万科将做成精装房；二期正在快速启动的阶段，将由万科全盘接手。

填补中心城区的空白点

位于学府路苏家塘片的云上城，是五华区最早的城中村改造项目之一。毋庸置疑，云上城由毛坯房升级为精装房，将是万科入主带来的最大改变。同时，之前销售的房源也将全面由万科物业进行接管。未来的二期项目，万科也对规划做了一些调整。“我们将对原来产品做了一些改良和升级，云上城会全面升级为精装修房，我们将根据这么多年对精装房的经验，给客户提供一个全面家居的解决方案，”沙骥表示，万科在云上城的商业上面做了一些调整，但不会有特别大的变化。

对于记者关于云上城今后售价有无变化的提问，沙骥略作思虑后说：“原来的云上城也不存在价格过高的问题，这个价格也是处在一个合理的位置，万科进入之后价格上也不会有太大的变化，应该跟一期差不多。万科项目的定价，一直坚持的是随行就市。”

此前，万科在昆明的两个全资住宅项目：金域缇香位于北京路延长线，白沙润园则位于东白沙河寺瓦路北。由于两个项目都与中心城区有一定的距离，不少人认为万科在昆明的操作将会避开中心城区。

对此，沙骥予以否认：“我们本身对区位是不挑的，对于我们来说做投资很简单，这个项目能把帐算过来，我就会去投，所以并不完全在乎它的布局究竟是一个什么样子。”对于在昆明未来的发展，万科表示重点考虑的是布局。云上城将填补万科对昆明中心城区布局的空白，这对万科有着非的意义。

说到布局，沙骥侃侃而谈：“从万科在整个昆明长远的发展来看，我们会考虑它的一个合理的布局，正好整个中心城区是我们布局的一个空白点。但是对项目的选择是第一位的，肯定先考虑的是项目本身的条件。云上城这个项目好，我们才会去拿。”

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