主题：“转型”期置业不妨多留个心眼儿
- 发表于2011-07-08
二手楼业主毁约导致纠纷的个案明显增多。
- 发表于2011-07-08
因为二手楼房价与一手楼房价倒挂的现象迟迟不能改变，部分增强了二手楼业主的心理，一方面他们担忧售房容易而再买房就难了，另一方面他们仍然看好未来的楼市价格。
- 发表于2011-07-08
再次，涉及外地置业的纠纷案例明显增多。
- 发表于2011-07-08
在房子的情况下，往往是卖方违约较多。
- 发表于2011-07-08
由于目前楼市新政策比较多，而银行放贷节奏又难以把握，因此买卖双方在合同约定时，对于合约时间限定不能太紧，同时也也要注意“合约履行”与“履行到位”之间的差别，毕竟现在很多情况并不是买卖双方可以凭自身力量就保证顺利的。
- 发表于2011-07-08
另外，在签署合同及相关法律文件时，还要明确税费分摊方式，如营业税、个人所得税、契税等。
- 发表于2011-07-08
在未出该项政策时，很多合同在约定税费时，都未涉及个人所得税
- 发表于2011-07-08
杜绝“全包价”、“实收价”等类似一揽子约定价款的合同条款。
- 发表于2011-07-08
“全包价”、“实收价”经常是引发纠纷的根源，在计税价格尚不确定或千变万化之际，更应杜绝类似合同条款。
在房子的情况下，往往是卖方违约较多。由于目前楼市新政策比较多，而银行放贷节奏又难以把握，因此买卖双方在合同约定时，对于合约时间限定不能太紧，同时也也要注意“合约履行”与“履行到位”之间的差别，毕竟现在很多情况并不是买卖双方可以凭自身力量就保证顺利的。
另外，在签署合同及相关法律文件时，还要明确税费分摊方式，如营业税、个人所得税、契税等。在未出该项政策时，很多合同在约定税费时，都未涉及个人所得税。杜绝“全包价”、“实收价”等类似一揽子约定价款的合同条款。“全包价”、“实收价”经常是引发纠纷的根源，在计税价格尚不确定或千变万化之际，更应杜绝类似合同条款。在合同中约定“解约条款”，比如：“如本次交易中所产生的个人所得税、营业税、契税总额超过一定数额，则前述税费承担方有权解除本合同，并不承担任何违约责任，已支付之定金应退还给买方。”