主题：科普帖：住宅和公寓的区别
- 发表于2013-08-30
原来是这样啊 长知识了
- 发表于2013-08-31
原来区别这么多 一直以为只有产权的区别啊
- 发表于2013-08-31
区别还是挺大的啊
- 发表于2013-09-01
额 原来是这样啊 现在明白了
- 发表于2013-09-01
哦 原来区别是这样啊 还挺多的啊
- 发表于2013-09-02
果然是 挑公寓一定要慎重啊
- 发表于2013-09-02
区别那么多啊 一直以后就产权啊
- 发表于2013-09-02
原来有这样的区别啊 懂了
- 发表于2013-09-02
原来有这么的区别啊 好吧 果然是自己没见识啊
第一：住宅和公寓没有本质区别。我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
第二：费用可能不同。有的公寓立项是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。
第三：使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
第四：一般来说，公寓没有煤气。
第五：不用听信开发商的一面之词，不少开发商卖公寓的时候，都声称可以注册公司、酒店星级服务等等，但其实公寓并不能注册所有类型的公司，而且立项为住宅的楼房也可以注册部分类别的公司。所以，不要被开发商的一面之词所蒙蔽。
第六：公寓的概念本身就有些模糊，大家买房子特别是公寓，一定要货比三家，要慎重。