主题：我们一起来看看美国老人退休后都住哪？

。。中国的房价是伤不起啊。。。对于我们这些年轻的上班族，又无爹可拼的话，必须自己奋斗好些年才买得起70、80㎡的小蜗居。。我们来看看老美都住些什么样的房子

在国内,对于网络上时不时“晒”出的美国低价而豪华的房子,很多人少不了“羡慕嫉妒恨”。那么美国房价实际情况是什么样子,房价和哪些方面有关呢？

首先,美国房价高低主要取决材料和地点。先说材料。被国内称作“别墅”的美国大房子,主要建筑材料是木材,其次是砖石。木材轻便价格低、建筑过程简单,但不见得牢固,四五级风就会感觉到房子摇晃,而如果碰见龙卷风,房子很可能被夷为平地。同样是木头房,很多人认为三四十年前所用木料普遍要比现在的好,建筑质量也更好,因此很多老房子反而房价更高。另一种是砖房,由于砖房材料贵、建筑过程花费更多人工,因此砖房房价要贵很多。

现代简约的装修

古老的壁炉

这栋别墅是建造于1928年，但岁月的流逝并没有在它身上留下过多的痕迹。相反多了更多的历史的厚重感。362平米的独栋别墅，售价为4890000美元。

再来看看中国同时期的房产

再说地点。其实在美国买房大家十分在意地点因素。在同一个城市,尤其是大城市,学区房是最主要的考虑对象。美国公立中小学基本就近入学,学生所上学校由家庭住址决定。好学校所在的学区房要贵很多。学区和房价互动基本是个正反馈的过程:房价高的学区地方政府房产税收入就多,房产税很大部分用于公立中小学教育,造成办学质量水涨船高；学校声誉高,又造成本地房价更高。房产税也有部分用于警察局、消防局等单位,因此好学区经常也是安全更有保障的地方,这也是很多没有孩子的家庭也选择在好学区买房的原因之一。另外,好学区的房子容易出手,这对于经常搬家的美国人尤为重要。

除了极少数城市,美国市中心不是豪华住宅区。事实上,很多城市的市中心正是治安最差的地方,很少有人愿意在那安家,因此差不多是收入最低的人的聚居地。大部分中产阶级选择在城市近郊买房,那里各方面条件都比较好,也一般是房价最高的地方。选择在远郊买房要么是因为喜欢田园风光、要么是希望在那里找到物美价廉的房子,因此这个人群可以是富庶的人家也可能是收入水平较低的人,远郊的房价格差别也就很大。总体上说,远郊的房子基础设施不全,比如经常没有自来水只好使用井水,有些还是中小学校车服务的盲区,生活稍有不便。

美国很多城市排水设施建设于多年前,设备老化严重,下雨积水是一个常见的头痛问题,被水浸过的房子不在少数。很多城市因此把某些区域列为洪涝区,区内房子就算没有被水浸过价值也会大打折扣。房子不幸浸水修理费用很高,区内的房子因而经常要买颇为昂贵的洪涝灾害保险,这是一笔额外的费用,也多少降低了洪涝区内房子的竞争力。