主题：致第一次买房者的信——购房全程指南!
- 发表于2014-02-11
买房是个痛苦的问题
- 发表于2014-02-11
这年头没有一定的经济能力根本选不了房
- 发表于2014-02-11
确实买个房还是挺烦人的
- 发表于2014-02-11
购房最主要的是准备好钱就好了
- 发表于2014-02-11
这个一般买过房的人都是经历过这种呢
- 发表于2014-02-11
我现在正在等的选房，有没有什么需要注意的呢？
- 发表于2014-02-11
我觉得还是买精装的房子好！省的装修麻烦！
- 发表于2014-02-11
验收的时候是不是要找专门的人来帮忙的呢
对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。
第一环节：着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：查找、挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
第三环节：进行实地考察
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等；还要对房屋的质量进行检查，如建材、设计、施工等质量；最后是小区的周边配套，如小区景观、绿化、生活配套、交通灯等。经过比较后定下该房。
第四环节：签订认购书
首先排号：先排号再摇号是常见的认购方式。然后是交定金：谨慎签订定金条款。最后是签认购书：约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往。
第五环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况、违约责任等关键条款。
第六环节：办理贷款
办理购房保险的步骤：填投保单—签发保险单—收取保险费。要注意的是，申请贷款额度要量力而行。办按揭要选择好贷款银行，选择最合适自己的还款方式。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
第七环节：验收房屋
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内。确定好交付条件，最后检验房屋。
第八环节：办理房产证
如果是一次性付款，则可自办房产证。办理步骤：鉴证——登记——交费——领证。如果是按揭的买家还需提交他项全属书。
第九环节：装修入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。