主题：昆明楼市现在这种“一停一松一升”的阶段对购房者的影响有什么？
- 发表于2014-07-03
如果坠落时也有星光，您好！您所发的帖子“昆明楼市现在这种“一停一松一升”的阶段对购房者的影响有什么？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-07-03
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- 发表于2014-07-03
个人觉得现在反而不如前段时间敢买房子了
- 发表于2014-07-03
我觉得现在还有房价下降的空间，所以可以等等
- 发表于2014-07-03
看到一停一松一升感觉老高大上了
- 发表于2014-07-03
没有看到楼主又说出什么实质性建议
- 发表于2014-07-03
楼主这帖子挺好，起码帮我们捋捋现在的局势
现在昆明正在经历着房价停涨、贷款放松、楼市库存数量上升加剧，这么一个“一停一松一升”的阶段，不知道有能对楼市目前的官网情绪产生什么样的影响呢？
首先是这”一停”——主要指的是房价停长：
目前昆明房价已经是达到了停长的阶段了，这事儿是中国指数研究院统计的，也许不是全面的，但是至少也是7、8成的新房项目不再了。估计这种势头会延续下去，但是不知道持续多久。估计这一两个月的时间，房价水平应该就会呈现这种状态了。
可是作为购房者我们更关心的不是现在的情况，而是后续发展的趋势是什么。其实，能想到的结果无非是两种，非降即长。
1、房价下降的话，目测也不会达到的情况，可能是小幅度的下降。但是一切还是看市场的变化和我们这些购房者到底买不买房了！
2、房价上升的话，其实是对于购房者来说最不想看到的阶段了，尤其是那些没有买房的。而如果趁着好时机买完房子的话，基本很期待看到房价上涨了吧？
然后是这“一松”——公积金贷款对于二套房的贷款限制放松，贷款利率折扣变多：
一个是前两天的新闻，说是一线城市的贷款，已经有再次回到8.5折的优惠了，还有一个是昨天的新闻，看到公积金对于二套房贷款的限制放松条件了。
上面这两点显然就是说明了现在买房人少，贷款比较好弄了。但是我作为一个疑心病购房者，就在想你们说这个信息是市场或者相关部门为了刺激大家买房释放的呢，还是怎么着。因为之前的央五条到现在才渐渐的有点落实了。所以现在没准就是有一两个苗头就报新闻了，但是还不普及。而且如果以后市场真是好了的话，这个贷款的持续性又在哪里？
而且想想美国的次贷危机，我想说，还是咱们还是别把期望放在这上面了。
最后这个“一升”就是库存量上升：
即使上升也没有达到供大于求，昆明购房能力我觉得远远没有饱和，而现在这种库存量加大的情况，我觉得很大程度上是观望情绪让买房的人减少，房子当然就剩在那了。
但是也有人说是自住房的影响，肯定是有的。但是根据首次自住房的去化率来看的话，其实我觉得在向市场输出房子和市场去化的问题上，还是后者影响更大啊！
其实现在楼市这几种情况的交织，对购房者对打的影响就是看起来是买房的好几回了，但是为什么还是没有什么人出手？咱作为过来人说一句，主要是还因为市场没有明确吉祥表明，未来会怎样，各种不确定性的存在，让大家买房子的时候肯定会犹豫啊！大家说呢？！