主题：投资商品房应注意的八个问题

   商品房投资把握的要点第一是地段，一个宁静，距离市中心近的花园其升值潜力是巨大的！相反，治安差，环境混乱，管理混乱的花园住所回报率一定较低！

   第二是市盈率，也就是这所房子的租金回报有多少？如果一套房子的租金回报可以达到4-5%，就是相当不错的回报，理论上20年就可以就收回房子的投资，再加上房子本身升值，回报是巨大的！如此的市盈率是20倍，相当于100万的房子每月租金是4100元，是不错的投资标的！如果租金回报率太低，甚至无人租用，这样的房子不是一个好的投资对象！

   第三是户型，一个好的户型可以吸引未来的买家，也可使租客感觉实用，自己住也感觉很好！相反那些光线昏暗，80平米要搞个复式，除了楼梯就是一间小房子，都是失败的户型，未来难以脱手！

   第四就是注意房子周边的地是否充裕，如果你住在一大片空地旁边，未来旁边新的楼盘不断推出，你的旧房子很难大幅升值，就像没有了做空的筹码，股价才能暴涨，到处都是浮动筹码，是难以成为黑马个股的！那些新推出的房子在地产商集中造势下，你的旧房子即使和新房子具有相同的户型，朝向，面积，也只能是新房价格的80%左右，你8000元买进的房子，旁边的新房不卖到12000元，你的旧房子难以赚钱！

   第五就是凡是热销的房产，后市盈利的空间有限，大量投资客抢进，价格就像07年的股票，价格一定高企，这些投资客在房地产商的强力营销下，高价抢进，但未来不会有人住进，造成花园太多的空置，反造成花园人气不足，未来价格难以再度出现大幅上升！同时，所有条件都好，才能卖高价，高价你抢完后，后来这些优势条件慢慢递减，价格也只能下滑了，美，是有时间限制的！

   相反，不太引人注意的房产往往随着交通的条件的改善，后市在不引人注意下，反而价格可能会出现升值。

   第六就是价格，理论上价格是回报的基础，一个高价抢进的房子，后市升值幅度自然有限，10000元和80000元的不同单价，往上走，回报率自然低价会好些！

   第七就是当地二手房的交易税，如果一些地方的交易税过高，您这套房子就只能自住了，想要出手，交易税就是一道房产升值的最主要障碍！像广东的东莞一套房子160万，光税收就要35万，买家的成本变成195万，如何能成交？如此高的税费，只要平价买卖4次，交纳的税费可以把房价吃掉，税负猛于虎啊！这样地区的房子买进者投资，只有亏损一条路！

   第八就是配套，像大型商场，中小学，医院，包括周边的噪音环境，空气质量，治安，交通顺畅程度，是否有收费路段，都是购房者要注意的问题，不要等买了以后才知道缺陷，买房容易卖房难啊！文中观点仅供参考！风险自担！盈利自享！

我觉得户型还是蛮重要的

 这个是一部分吧 我觉得位置也蛮重要的啊

 我觉得对刚需来说 价格才是最重要的吧

每个人的需求不一样 能力也不一样啊

楼主威武

装修开始要打算了吧。我去过7月5号的城 市 团 购 网那场活动，当时感觉还蛮不错的，质量也有保障，各种售后和服务也很好，性价比也很高，现在还有一些后期软装需要看一下，这次9月4号去就是主要看看窗帘、软装这些东西的。。