主题：昆楼市没有空间 房地产发展要背靠政府面

马年开局观势，昆明楼市走向如何？房企如何应对不断变化的政策与市场？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在激烈竞争中华丽转身？2014年3月13日，昆明房天下特邀地产界精英、业内及媒体代表探讨马年开局形势，蓄力、展望2014昆明楼市走向。

云大教授熊思远

今年房地产双向调控 昆明是全国宜居城市之一

房地产调控是历届政府都关心的事情，因为房地产跟中国经济息息相关，而且很大一块是靠广义的房地产在支持着中国经济的发展。近期，杭州、常州等地的一些楼盘价格下跌，引发各界猜想，今年是不是将迎来楼市的拐点？房地产下一步将如何调控？3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在被记者围堵的时候透露出了四个字：“双向调控。”就是调控那种把房地产作为投机性的那种需求，要对这种调控，在原有基础上稳固原有的调控政策，这是一个调的方向，是调投机性的那种需求，这是一项调控。

熊教授谈到，尽管现在这种发展也带来不少问题，还好云南是一片蓝天。蓝天白云跟我们房地产相联系的就是宜居，大环境是买不来的，周边那些地区，包括广东现在也有，上海也开始出问题了，京津冀谈不上了，完全是被雾霾笼罩着，治的话要花到几万以上，这些钱都是要打到房地产上来买单，但我们昆明对这些东西应该说是得天独厚。

不动产登记条例出台不会引发楼市变化

国务院发布通知明确要求：2014年6月底前出台不动产登记条例，出台并实施不动产统一登记制度。舆论指出，不动产统一登记制度将为房产税的开征奠定基础，同时也可能为反腐败添上一柄利器。住建部、国土资源对不动产登记条例的出台，会不会引发楼市的变化？

熊思远教授认为，不动产登记是自愿的。有些人就说楼盘要崩盘了，什么地产税多少，今年才说地产税，前提是把《不动产登记条例》先搞，才能去涉及地产税，根据你的实际情况来收，东西都不清楚，到底有多少资产都不知道，怎么征税。所以今年地产税也是处在设计阶段。他指出，房地产税，不可能一刀切，也切不了，这块太大了。对整个形势房地产市场的状况，我们经济上看是焦灼的状态。供求双方，或者说和房地产市场有关的各种市场力量，一边在博弈，有、一边在叫，楼市怎么还不降。

针对不动产统一登记这一问题，各方持有不同意见。有的人认为全面征收房产税铺路。这将是地方政府新财源，而房产税征收会导致租房价格上涨。另外一些人又说，如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。目前，许多大中城市已完成房屋价值评估系统建设，如果不动产也能够统一登记，那么房产税的推进将消除主要技术障碍。

昆楼市没有空间 房产走多远要依靠国家发展战略

熊教授说到，拐点的问题是不是一个伪命题都还很难说。机遇呢，不仅对于企业，应该是对于每个人来说我们都要时刻关注和把握。关于房价问题有的地方不降反而升。的幅度应该说空间不大，但的空间也不大。昆明的楼市本来起步就慢，除了2004年全国性的突发他一次，基本上没有，而且每走一次都比全国的涨幅，比全国平均涨幅还略低一点。昆明2013年全国继续往下走，昆明还翘了一个头，刚才说了一个经济因素，实际上2013年全国楼市还是降了一点，只是昆明翘了尾巴。

熊教授说：我个人认为，第一，昆明的楼市没有空间，总体没有空间。但个别营销当中，我刚才说了杭州一个，会带来心理消费，王石也说，但王石难说也在玩别的（营销）。李嘉诚最近又放话了，我没撤。各种消息我们说的各种拐点，虽然不是伪命题，从某种程度上来讲，真的不是一个本命题，作为命题还缺好多数据支撑。昆明未来房地产要走持久？要盯着国家的行为，要盯着国家的发展战略，没有国家的发展战略，就不能发展好。

眼看这房价要降了 必须等等 不能着急

坐等昆明房价跟着降 钱都准备好了 

我觉得昆明没有什么的可能 

全国都降了 昆明不可能降 多多少少会有影响 

这个楼盘挺好的啊 应该不会吧 

我估计又得害死好多人 等以后涨上去了 又要后悔没早点买房了

现在这个房价慢慢趋于合理了 涨跌都不会波动太大了

房价本来就高 现在各大城市都出问题了 怎么就不信呢

我觉得房价应该会降