主题：买房有风险 投保需谨慎（房产保险科普）

   当人们用半生甚至是一生的积蓄，花巨款购买了一套住房、且费尽心机进行装修后，这一巨额房产一旦遇到天灾人祸，怎样可以挽回损失？有资料表明：目前不知怎样投保住房及对住房投保险种不熟悉的占60％以上；自己主动投保的只占20％左右。这说明了解住房投保，以及选择相关险种就非常重要。
 
   一、如果是贷款买房，可投保城镇居民贷款保险。该险种的保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物造成投保房屋损坏。保期自贷款次日零时起到贷款还清之日止。按保险费率和保险金额，年保险费率为1‰。保险金额按购房合同的实际价值确定。另外，保险公司目前开办的住房保险还有住房抵押保证保险、购房贷款定期人寿保险等。由于住房保险开办时间不长，因此在一些城市抵押保证保险还处于暂停阶段、但做为投保人还可选择其它贷款住房保险。
 
   二、如果已经购买住房，可以选择投保城镇居民家庭财产保险。该险种把房屋、室内装饰财产列为特约承保财产，可以普通险、长效险两种形式承保。还可选城镇住房定额保险，该险种的保险责任，一是火灾、爆炸；二是暴风、暴雨、雷电、洪水、海啸、龙卷风造成的保险房屋倒塌、墙壁同一处的里外裂缝；

  三、为防止灾害蔓延、减少投保财产损失而采取的必要措施所造成的物质损耗。其保险期限由投保人选定，普通保期为一年，长效险期为5年，期满后退还全部储金。该险种每份2万元，购买多份可合并计算保险金额。签订保单时，被保险人姓名、保险财产地址必须逐一写清楚。保险财产数量增减、地址变更或被保险人变动，应及时通知保险公司，办理批改手续。发生灾害事故时应尽力抢救，保护好现场，并在24小时内通知保险公司。申请赔偿时，应提供保险单和损失清单，有关证明。
 
   发生提前还款的情况时，如何处理房屋保险？ 如果购房人提前偿还了银行贷款本息，可以选择如下两种方法处理未到期的房屋保险合同：
 
1. 变更受益人，由原来的贷款银行变更为购房人本人，保险合同继续有效；
 
2. 退保，按照未到期保险费的75%退还保险费，保险责任终止
 
  房屋保险的赔款接受人是谁？ 在贷款期间内，由于房屋的抵押权人是贷款银行，所以房屋保险的第一赔款接受人，即第一受益人是银行。当本保险公司赔偿时，首先支付贷款购房人所欠贷款银行的贷款本息及相关费用部分，赔款剩余部分支付给购房人，贷款购房人实际上是第二赔款接受人，即第二受益人。随着贷款购房人还款成数的提高，其受益程度也随之提高。
 
怎样确定房屋财产保险的保险金额？
 
根据中国财产保险制度规定，确定房屋财产的保险金额，将依据房屋所属是企业还是家庭有所不同。
 
企业房产保险金额的确定有三种方式：
 
（1）按照账面原值确定保险金额。账面原值指的是房产在建造或购置时所支出的货币总额。按账面投保是一种不足额的投保。
 
（2）按照账面原值加成数确定保险金额。账面原值加成数即在保险人与被保险人协商一致的情况下，在房产账面原值的基础上再附加一个成数，使之趋近于重置重建价值。这种投保为足额投保（即保险金额相当于财产实际价值的保险）。
 
（3）按重置重建成本投保，重置重建成本即重新购置或重新建造房屋所需支付的全部费用。
 
家庭财产由于没有账册可依，因此家庭房屋的保险金额由投保人根据实际价值，自行估价确定

房子的质量太难看出来了 表面太肤浅了

不管怎么说 多看看没什么不好

啦啦啦德玛西亚 不买房基本没压力

年轻就是好 没什么生活上的压力

买房是迟早的事  到时就知道多痛苦了

很久很久以前都说要买房 现在没买的都在后悔

还有很早的时候都说房价要跌  结果现在呢？

不要等到要结婚生子的时候在买房 那个时候就晚了

还是能接受现在的房价啦 至少不是高不可及