主题：昆明买房如何取公积金? 昆明公积金提取流程告诉你！

买房对于一家人来说，都是一件大事情。不是谁都能随随便便拿出几十万的。要买房子，积蓄不够怎么办呢？公积金就要发挥作用了，但是，公积金不是储蓄，想取就能取，只有符合缴纳地区的公积金提取条件，证件证明齐全的情况下才能提取。昆明买房如何取公积金? 昆明公积金提取流程告诉你！

昆明公积金提取流程：

首先我来科普一下吧！什么是住房公积金。

根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8％。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。

昆明住房公积金贷款条件：

昆明市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
1、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;
2、借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限);
3、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款人及单位按规定，按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满十二个月，且连续足额缴存住房公积金12个月以上；

5、借款人具有购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人或共有产权人;
6、借款人同意用本市产权明晰的房产作抵押，借款人用所购买的期房作抵押的，要有符合规定条件并具备担保资格的法人提供阶段性保证担保或以第三人房产提供抵押担保;
7、借款人办理质押的，应用国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券和个人定期储蓄存单;
8、借款人购首套自住住房的首付款占购房总价款的比例为： 90平方米以下住房(含90平方米的)不得低于20%;90平方米以上的住房不得低于30%(若国家政策规定变更，按变更的政策规定执行);借款人购买第二套自住住房的首付款占购房总价款比例不得低于60%。

昆明住房公积金贷款额度

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 
政策
双职工家庭最高贷款额60万
缴存公积金双职工家庭（双方正常缴存公积金）最高贷款额度60万元；
缴存公积金双职工家庭（一方正常缴存公积金）最高贷款额度30万元；
缴存公积金单职工家庭最高贷款额度30万元；
借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，最高贷款额度60万元。

昆明住房公积金贷款额度的计算公式 
贷款额度﹦职工月缴存公积金额÷缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）。测算额度低于15万元的，按照15万元确定其最高贷款额度，借款资格合并人不得超过二人，且分别测算，测算额度相加为最终贷款额度；但最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人贷款的最高额度限制。（备注：职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比例×2）

注：借款人材料均按A4纸规格提供，复印件不得剪裁，以便存档管理。