主题：贷款买房有妙招 怎么还款最划算你造吗？

 一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的？以贷款20年来算：

按以上的是题意：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

感觉好复杂啊，不过等额本金法确实能省很多啊

买房之前还是要好好学习下这些呢，不然很吃亏啊

 就是，还是要先打听清楚，反正能少贷款就少贷

国茶港这房子不错的，参加活动能抽中的话就好了

 就是啊，45万，买到就赚到了，砸锅卖铁也要拿下

各有优缺点。等额本息月供轻松一点，总利息高，等额本金前期月供沉重，后期月供低一点，总利息低一点，根据个人还贷能力选择。