主题：买房者说 买房有几类资产是陷阱，建议不要去碰，买下来基本是坑

#买房者说# 买房有几类资产是陷阱，建议不要去碰，买下来基本是坑。1.商铺商铺价值未来趋势是递减，产权式商铺更是坑，价格偏高的社区商铺也不要去碰。这里多啰嗦几句商业的问题。互联网经济对商业冲击很大。互联网电商对商业冲击最大的是标准品（在品牌货号确定的情况下，在网上与实体店购买都可以获得同样的使用价值）。商业未来的趋势是体验式商业（百货商业已经没有前途），包括休闲、娱乐、餐饮，而体验式商业的发展趋势是个性化、小众化、碎片化。未来的临街商铺因为价格过高反而是劣势，个性化、体验式商业更多向写字楼甚至住宅发展，而体验式商业的平效比并不高（每平米能产生的营销额），无法支撑很高的售价。随着5G时代来临，直播带货也逐渐成为潮流，商铺的引流价值会越来越低。现在的消费模式已经与过去有本质的区别，过去是靠地段来引流，现在是通过互联网端口来引流。商铺一旦被剥夺引流价值，其价值与住宅相比没啥区别。2.小产权房房地产是房子+土地的结合。房价增长不是房子在增值（相反，房子会根据使用年限折旧），增值的是土地！所以，小产权房投资有巨大的风险，重要的是，未来10年内我看不到小产权房转正的可能性。3.旅游地产旅游地产是坑。旅游地产是坑。旅游地产是坑。重要的事情说三遍！中国过去除了极个别的楼盘（如海南三亚的一些楼盘，现在不准买了说了也扯淡），其它任何地方的旅游地产都不要去购买。土地的使用价值有三种，最高是居住，其次是休闲，最次是旅游。所以，旅游地产从土地使用属性而言是最差的，根本不可能有多大增值的空间。另外，大多数旅游地产修建在农村偏僻地区，水、电、气、网络等市政设施都按照少量农村居民配置，一个旅游地产楼盘上千套房子几千人住进去，市政设施根本无法承载。#买房# #房地产#