主题：“星星”给首次置业者的一点看房经验

一闺蜜听说我要买房，一下就给我说了很多看房经验，于是我整理了一下，给大家分享一下咯！ 

对于这样的分享，仁者见仁智者见智啦：

一、朝向 正南，东南。多少有些争议，有说东南是最好的朝向，主要是风从东南方向来，通风更佳。朋友之间讨论结果也是大多喜欢正南， 几个高上大的非常坚定爱正南。 

如果是南北通透的户型，东南朝向更好一些，可以保证所有房间都有阳光照射。若是正南朝向朝北的房间会没有阳光。 虽有西晒，对于通透户型来说总比常年不见阳光要好些。尤其是北向经常会出现卫生间，厨房这样的功能区域。阳光照射有利于抑制细菌滋生。 

如果是非通透户型，选择正南比较好一些，东南的光线不差，但阳光照射强度稍有不足。 

1，通风通风，不通则无风。

2，空气流动需要有个停留的时间，开门穿堂小嗖风风的，关门就无风了。 

同样风力，正面迎风的不通透空间会形成相对均匀的风压，不利空气流动，室内比较闷，侧面吹来会形成压力差，从高压方向进入，低压方向排出，对非通透户型来说交换的效果要好一些。 如杯子里的异物，要从侧面吹更加容易一些。 从风玫瑰上看，正南风频率较少，所以说非通透情况下正南向是从通风、光照，各种情况中适应力最强的朝向。

主导风向与朝向夹角应在30-60度之间。从通风角度上，南向偏西30度的通风效果，都要比正东南要好一些。 

更加细致一点，考虑到前方楼体，若是正面主导风向前方还有一栋楼，即便是通透户型风也会被前方楼体阻挡，形成漩涡区，造成后排建筑无风。

0度，（东南) 30度（南向偏东） 45度（正南）60度（南向偏西）

二、容积率

在相同产品的条件下。一个楼盘的容积率很大程度上决定了楼盘的品质。不同产品的容积率要分开看。如果一个楼盘是3的容积率，产品定位在一房一厅。 那肯定是比同样容积率是3的大户型要来得稀缺（时尚空间，2.7）。 

若是容积率很高，还要走高品质，那就要往高和大走，缺少了花园绿树就来高空视野。当然超高层的建筑成本也相对会高。

三、纯粹，也是关系到档次的一个条件。 

大户型最好买大户居多的社区，如果一个楼盘3/4为中小户，突然冒出来一个所谓的楼王，200多平， 人口密度高人均公共空间压缩，车位紧张，人员混杂流动性大，也许会有一点点优越感，但这种优越感在相对于纯大户的楼盘竞争力会不足。 

买别墅也最好买纯别墅小区，或者以别墅覆盖为主的小区，曾经在沙井看过一个楼盘，中间不伦不类放了4还是6栋套叠加单位，完全是被围观的赶脚，难以体现出它的价值。 别墅高层混合的楼盘， 同样容积率高层别墅混合和小高层小区相比，后者更好一点。

四、不宜过分迷恋高拓展高赠送，

虽说是送的，但面积不会骗人，送得越多，楼盘的实际容积率越高。 而且高赠送的楼盘会出现很多问题，如对视，遮挡，赠送面积不实用，两房改三四房的，公共资源迅速老化，电梯使用率过高等。

五、也不要过分看分摊面积， 

1 分摊面积大部分是公用面积，公用面积舒适与否往往能直观决定楼盘的档次。这些都是靠公摊面积来支撑。如，宽敞的大堂，采光通风的电梯间。或者自然采光的消防通道等。 

2有双拼或者赠送的特征的楼盘，在验收之时会将分摊面积分离出来，造成分摊面积偏高。实际使用时这些面积是在“户内”。 赠送有区别，鄙人在这里造两个词“划入赠送”“搭建赠送”。

六、自住条件更注重功能舒适。 要是投资多出一个房间比较容易成交，开发商都爱用这一招，即便是没了阳台，也要标榜这是3+1房。而档次比较高的更愿意去写南北双阳台或者大尺度开间一类的字眼，而不是房间多少。很多人也说过，宁少一房不少一卫。也是这个道理。 两言三语说不太清楚，最好还是结合实际情况和需求进行分析。

原来还有这么多的技巧啊，感觉的自己白买房子了。

楼主不错嘛！谢谢分享啊。

原来如此啊，以后不会再被置业顾问忽悠了

 这位兄台一定是被忽悠过了吧！

不懂的话去买房肯定是要被别人忽悠的啊。