主题：房价涨落不是调控的单一指向，大家觉得这句话是什么意思呢？

第一届企业家论坛12月16日下午在安徽桐城举行。

楼市调控,要控楼价,也要控空房、闲房和大房,房价涨落不是调控的单一指向,这样的观点是中肯的。

楼价与空房、闲房和大房,实质具有高关联度——空房、闲房越多,说明商品房投机行为越严重,商品房资源越相对稀缺；大房越多,房源就会相对越少——这,无疑都是推高房价的客观因素之一。

很显然,调控楼市,让楼价回归合理,房价、空房、闲房和大房,“一个也不能少”。

如何抑制楼价,挤压房价“水分”,通过多年的楼市调控实践,我们已经找准了抑制的“命门”与路径。

楼价畸高,无非是土地出让金、税费过多,房产商赚取的利润过高,甚至楼价里还包括“腐败的成分”。“限购令”出台后,楼盘成交量的下跌,房产商资金链的紧 张,直接后果是:各地政府收取的土地出让金直线下降,前11个月全国15个城市土地出让金锐减千亿元；各地房地产行业税收也是大降；房产商让利售房现象频 现。

种种迹象显示:楼市“拐点”若隐若现。

再如整治“大房”。土地是公共资源,不能因为你富裕,就可以无限多占的。所以,在土地稀少、人口众多的国家或地区,对商品房户型面积都是有着严格限定 标准的。在日本,依照《住宅建设计划法》规定,时下3口之家的限定住宅面积为75平方米；4口之家为89.5平方米；7口之家才达到134平方米。在香港 区,从1996年～2007年出售的单元房中,面积在69.9平方米以下的单元房,约占总数的75%。