主题：“房地产辉煌期仍将持续20至30年”是想当然 艺墅花乡的你又怎么认为的呢

据2011年11月25日《经济参考报》消息，中华人民共和国住房和城乡建设部研究主任陈淮认为，中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年。那种以为政策可以地决定市场价格的认识，其实是过分夸大了人的主观意志对客观规律的影响作用，实际上是不可能取得预期效果的。

但笔者认为，陈淮先生的所谓“中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年”之说，是想当然。

诚然，政策不能地决定市场价格，然政策对房地产市场的影响也是显而易见的。

家喻户晓，自从2010年4月17日国务院出台“新国十条”以来，伴随着“限购”、“限贷”和“限价”等一系列政策的落地开花，包括北京、上海、广州、深圳等重点城市在内的全国不少地方房价一降再降。

而目前北京等地已有房价降低50%，而鄂尔多斯（600295）甚至已有房价从去年的均价10000元至现在3000多元。

是的，陈淮先生有其“理论”依据，但德国诗人歌德的诗剧《浮士德》说得好：“一切理论都是灰色的，惟生命之树常青。”

换言之，中国房价如今下降又下降的事实，已经充分证明国家此番出台的一系列有关房地产调控政策，起到了不小的作用。而大凡理论，往往都有其涉及不到的地方，或者说通常都有其局限性。

陈淮先生坚守的一些理论，自然也逃脱不了其局限性。

但是，面对全国性的观望房市之现状，这些商用的理论书袋都显得苍白无力，而无可选择地下调房价，或者抛出“补差价”之类的小儿科。

诚然，商用的理论此时此刻不起作用了，未必能证明陈淮先生坚守的那些理论也会在市场面前无效。