主题：昆明楼市 ??昆明楼市第二圈层均价在1.5-2万之间，包含了南市区核心-东南板块、北市区、东市区、西市区-西北新城等，大部分在三环以内

#昆明楼市#??昆明楼市第二圈层均价在1.5-2万之间，包含了南市区核心-东南板块、北市区、东市区、西市区-西北新城等，大部分在三环以内。南市区核心-东南板块：南市区核心及东南板块共10个楼盘在售，其中，昆明恒大珺睿、俊发俊云峰、润城、昆明恒大云报华府等部分项目均价在2万+。北市区：北市区有14个项目在售，整体均价在16000元/㎡以上。从分布来看，北市区项目大都集中在北京路及龙泉路沿线，区域教育资源相对不错。而随着新三环闭合线路的确定，原本不少三环外的项目也被划入了三环范围内，口头上“缩短”了与市中心的距离。东市区：东市区主要包含东白沙河、方旺、凉亭及世博-金殿片区楼盘，不完全统计有12个楼盘，均价17000元/㎡左右。随着道路交通完善及基础设施建设的加速，东市区的房价也在逐渐攀升。今年新盘亮相较多的世博-金殿片区及凉亭片区关注度较高，目前区域还有雍锦园、中南太和府等项目尚未入市。西市区-西北新城：区域共有14个项目在售，整体均价在17000元/㎡左右，其中大华锦绣山海是今年亮相的纯新盘，热度较高，价格介于第二圈层与第三圈层之间。华飞新域宸璟、万科城、绿城诚园、招商雍和府等项目自开盘以来市场口碑相对较好，整体产品定位偏向刚改/改善，户型建面以大三房、小四房为主，价格也较为坚挺。总结：第二圈层的项目，多以刚改、刚需定位为主，所处区域或存在配套不足、交通不便等问题，但近年来建设进度较快，房价整体处于上升态势。 #昆明身边事#